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購房百科：簽訂購房合同一定要注意的事！ 瓊海市房產(chǎn)信息網(wǎng)，瓊海因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨特的發(fā)展優(yōu)勢。。
簽訂海南購房合同這個環(huán)節(jié)是很重要的，一旦房屋買賣發(fā)生糾紛的話，這份合同是雙方維權的重要證據(jù)。那么，簽訂海南購房合同要注意什么呢？下面小編就把簽合同時要注意的幾個事項告訴大家，一起來了解下吧！
一、查驗開發(fā)商的五證是否齊全
商品房預售和銷售必須具備“五證”，即《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程許可證》、《商品房預售許可證》和《商品房銷售許可證》，缺少上述文件，則該商品房不具備銷售條件，可能導致海南購房人不能取得瓊海房產(chǎn)證，甚至導致海南購房合同無效。所以，在簽訂海南購房合同之前，海南購房者應查驗開發(fā)商的五證是否齊全。
此外，海南購房者在查看五證時，一定要讓開發(fā)商提供原件，并仔細核對開發(fā)商在合同中填寫的五證證號與原件是否一致。
二、謹防空白條款
在簽訂合同時，你會發(fā)現(xiàn)，一些條款下面，會有空白條款的存在。有些海南購房者忽略了這一項，認為可有可無，不重要。但這個想法是不正確的，因為這個空白條款會讓開發(fā)商鉆空子，等你簽完合同后，可能會在你不知情的情況下就多出幾個不利于自身利益的條款，所以，在簽訂合同時，如果發(fā)現(xiàn)有空白條款，一定要在空白地方劃一道橫線或者斜線，表示此處無內容。
三、核對房屋的坐落位置
開發(fā)商開發(fā)多個樓盤時，瓊海市買房人可能買的是位置好的某號樓，可交房時該樓號又變?yōu)橄嗤Y構位置不好的樓層。為了避免發(fā)生這種情況，海南購房者不僅要核對合同中自己所購買的房屋的準確位置，還應要求開發(fā)商在合同附件一中，附上小區(qū)的平面圖，標明樓號并蓋章確認。
四、明確交房日期
開發(fā)商因為資金不足而延期交房是常有的事，可是有些開發(fā)商經(jīng)常在合同上只注明竣工日期，運用一些模糊詞語，而不注明交付使用日期。因此，海南購房者在簽訂合同時一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為＂某年某月某日＂，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。
五、廣告內容要寫入合同里
很多項目在宣傳時，為了吸引更多的海南購房者，都會夸大項目的各種優(yōu)點，甚至會虛構還未建成的周邊配套。如果海南購房者不確定開發(fā)商廣告內容的真實性，可以要求開發(fā)商將廣告內容附在合同的補充協(xié)議中，以保障自身的海南購房權益。如開發(fā)商不配合，也一定要爭取。
六、明確各項違約金數(shù)額
海南購房者在簽訂海南購房合同時，一定要看好各項違約金究竟是百分之幾、千分之幾還是萬分之幾。少一個零，實際賠款時需要付出的人民幣數(shù)量可是有著大大區(qū)別的。另外，特別要警惕開發(fā)商在補充協(xié)議中更改違約金的比例。
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