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房貸抵押后多久放款？辦理瓊海房產抵押有哪些限制？ 海南房價，瓊海買房已經是我們茶余飯后必談論的頭等大事。已經買完房或正在瓊海買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

說起貸款的辦理，很多人會想到公積金貸款，畢竟公積金貸款的利率低，而有的人則會想到瓊海市房產抵押，抵押貸款在很早以前就有了，也是近期人們最常使用的一種貸款，貸款的利率雖然不算很低，但是房貸辦理的流程非常簡單，那么房貸抵押后多久放款？辦理瓊海市房產抵押有哪些限制？

房貸抵押后多久放款？

一般需要22－25個工作日放款。辦理瓊海市房產抵押貸款流程：借款人在銀行開立活期存款帳戶；準備貸款要求的資料；去銀行指定機構評估瓊海市房產；面前銀行；銀行報卷和審批。審批通過下批貸函；到當地的建委做抵押登記，建委出它項權利證；分行約額度；銀行放款；銀行貸后審查；借款人償還本息。

辦理瓊海市房產抵押有哪些限制？

一、年齡限制：年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人。

二、瓊海市房產評估差異的限制：申請瓊海市房產抵押貸款時，你需要提供評估報告，但銀行也會指定評估機構重新對擬抵押瓊海市房產的價值進行評估，若二者出入較大，拒貸可能性大，因為銀行認為你有騙貸嫌疑。

三、職業收入不穩定、信用不好，無償還能力等對于個人信用的限制：很多人都希望拿到高額度貸款，但你要有相應的收入與之匹配才行。據悉，銀行一般要求個人月收入是月還款額的兩倍，所以若你達不到這一標準，理想中的貸款額度將打上？當然你可以選擇降低貸款額度。雖然有瓊海市房產保駕護航，貸款申請要容易一些，但這并不是萬能的，若你的個人信用有不良記錄，同樣有被拒貸的風險。

四、銀行規定的其它不達到貸款條件的限制：屬來源的性質是限制抵押（包括福利房、微利房、行政劃撥土地、減免地價土地），而又未取得市局同意的；根據城市規劃，市區政府決定收回土地使用權的；司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制瓊海市房地產權利的；共有瓊海市房地產，未經其他共有人書面同意的；權屬有爭議的。

五、法律、法規或市政府規定禁止抵押的；除鄉（鎮）、村企業廠房等建筑物占用范圍的集體土地使用權和依法承包并經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的集體土地使用權之外的其它集體土地使用權。

上述內容主要所描述的就是小編對于房貸抵押后多久放款？辦理瓊海市房產抵押有哪些限制的總體介紹，抵押貸款在辦理完后等待一會即可放款，這一時間段主要是用來審批，只要審批通過，那么就會進行放款，辦理抵押貸款時需要去注意的事情也有不少，具體的一些在文中小編也都描述到了。

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