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物業(yè)服務(wù)好不好，從以下幾點(diǎn)就可以判斷！ 瓊海市房子，越來越多外地人選擇在瓊海買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南瓊海。

對(duì)大多數(shù)人來說，這輩子買過最貴的東西可能就是瓊海房子，因此，在海南買房的時(shí)候一定要貨比三家、慎之又慎。除了看地段、看配套、盡量選大型開發(fā)商以外，物業(yè)公司也是很重要的一個(gè)因素，如果遇到一個(gè)只收費(fèi)不作為的物業(yè)公司，就算瓊海房子再好，住在小區(qū)里也會(huì)是一種災(zāi)難。那么，如何判斷物業(yè)服務(wù)的好壞？

一、什么是物業(yè)管理？

物業(yè)管理是指業(yè)主對(duì)區(qū)分所有建筑物共有部分以及建筑區(qū)劃內(nèi)共有建筑物、場(chǎng)所、設(shè)施的共同管理，或者委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)、其他管理人對(duì)業(yè)主共有的建筑物、設(shè)施、設(shè)備、場(chǎng)所、場(chǎng)地進(jìn)行管理的活動(dòng)。

一般來說，業(yè)主可以自行管理物業(yè)，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其它管理者進(jìn)行管理。

二、如何判斷物業(yè)服務(wù)的好壞？

一、看“倒車引導(dǎo)”

很多瓊海市購房者都會(huì)選擇開車去看房，這樣一來可提高看房效率，從而在短時(shí)間內(nèi)做到貨比三家。那么，從停車的那一刻起，就可以開始對(duì)物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量進(jìn)行觀察了。

很多銷售中心外會(huì)設(shè)置多個(gè)停車指引崗。一般來說，停車前會(huì)有專人引導(dǎo)倒車，且聲音洪亮，引導(dǎo)準(zhǔn)確，交通手勢(shì)標(biāo)準(zhǔn)，如果這些都做不到，那么你得對(duì)這家物業(yè)公司慎重考慮了。

二、查詢實(shí)力口碑

可查詢物業(yè)公司的品牌知名度、管理履歷、業(yè)界認(rèn)可度以及業(yè)主口碑等。無論期房還是現(xiàn)房都可使用這種方式了解情況。尤其是期房，更需要依靠口碑判斷物業(yè)質(zhì)量。

在通常情況下，售樓處的宣傳資料一般都包含物業(yè)公司，可查詢?cè)摴痉?wù)的小區(qū)，然后進(jìn)行調(diào)查（實(shí)地考察、加入業(yè)主群、網(wǎng)上查詢等）。

三、細(xì)看綠化和衛(wèi)生

好的物業(yè)公司應(yīng)有專業(yè)人員定期養(yǎng)護(hù)小區(qū)的綠化，及時(shí)修剪補(bǔ)栽補(bǔ)種，定期灑藥預(yù)防蟲害，設(shè)置警示避免損毀。小區(qū)內(nèi)垃圾也應(yīng)及時(shí)進(jìn)行打掃，水景定時(shí)清潔。做到整個(gè)小區(qū)無異味且少蚊蟲，這點(diǎn)在夏天尤為重要。

四、物業(yè)公司的企業(yè)規(guī)模

對(duì)于大型物業(yè)企業(yè)而言，物業(yè)服務(wù)體系基本上已經(jīng)完善，服務(wù)品質(zhì)不會(huì)太差，而且每年都有豐富的社區(qū)文化活動(dòng)。更重要的是，大型企業(yè)都特別愛惜羽毛，對(duì)品牌重視度很高，在居住的過程當(dāng)中，如果遇到小區(qū)的物業(yè)不負(fù)責(zé)，也有完善的投訴機(jī)制，問題解決的概率大大提升。

五、觀察社區(qū)安防

出入口是否有執(zhí)勤？低層有沒有加強(qiáng)安保措施？小區(qū)是否加裝門禁、防盜設(shè)備，特定時(shí)間段增加巡邏次數(shù)？監(jiān)控鏡頭是否24小時(shí)監(jiān)控？車輛出入停放有無管控？

此外，判斷物業(yè)好壞可以從觀察保安的一些細(xì)節(jié)入手：例如保安對(duì)小區(qū)是否夠熟悉，工作態(tài)度是否認(rèn)真，對(duì)外來人員態(tài)度如何、是否會(huì)詳細(xì)記錄等。

以上就是本文的全部內(nèi)容了。其實(shí)，物業(yè)這個(gè)“坑”也不是想象中的那么大，的確存在“老鼠屎”壞了行業(yè)的名聲，但是大多數(shù)有口碑的名牌物業(yè)企業(yè)的服務(wù)都是專業(yè)的。

海南買房時(shí)千萬不可忽略！

海南買房。。。海南瓊海買房優(yōu)勢(shì)：瓊海，海南旅游地產(chǎn)的模范城市，從來就不缺關(guān)注，2014年，田園城市名頭已響徹全國；2018博鰲亞洲論壇，習(xí)大大與彭麻麻的造訪讓瓊海又火了一把。可以肯定的是，瓊海，現(xiàn)在在全國的知名度不亞于三亞、海口，優(yōu)美的自然風(fēng)光，再加上不排外的瓊海人，使瓊海越來越受到“候鳥”的喜愛。那么，想在瓊海買房的你，對(duì)瓊海的房地產(chǎn)了解嗎？以下三個(gè)問題，獲許可以幫你找到答案。

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