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關于瓊海市商品房預售許可你不得不知道的事 海南瓊海房價，年紀越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南瓊海買房。

如果預售證只是延期，那么對未來生活沒有太大影響。

如果是房企辦理不下來預售證的情況，瓊海購房者將面臨無法簽訂正規《商品房買賣合同》，也無法進行網簽、備案，如果房屋發生任何問題或糾紛，購買行為將不受法律保護，甚至會出現無法交房的情況，瓊海購房者將承受較大的損失。

1、合同無效，產生糾紛不受法律保護

建設部明文規定：期房在未取得《商品房預售許可證》的情況下，不可以銷售房屋以及以任何方式向客戶收取類似于“誠意金”、房款類的錢款。

購買未取得《商品房預售許可證》的瓊海房子，如果房屋發生任何問題或糾紛，也將不受法律保護。

2、不能辦理貸款

開發商證件不全，在瓊海房產部門辦理不了網簽備案，銀行也不會給辦理貸款。換言之，只能一次性付款，到時候如果真的出現爛尾，那瓊海購房者的損失就更大了。

3、無法驗收、無法辦證的風險

如果預售證沒拿到，說明前邊幾個證很可能出現問題，比如前期土地使用權不合法、不符合規劃或審批手續不齊全等因素，即使能完成工程，也無法正常驗收，房管局也不會給瓊海購房者辦理房屋產權登記。

4、開發商攜款潛逃，人財兩空

一個樓盤無證就敢銷售，本身就說明了開發商的品質問題。無證銷售的房企很可能是自身資金周轉不開或者資金不足，提前銷售，瓊海購房者的瓊海房子和錢財都面臨著風險，這場賭博賭注太大。

5、工程爛尾的風險

開發商明知未取得《預售許可證》就提前進行銷售，本身是違法行為，基本可斷定是資金實力不足，后續工程無法完成的風險就又提高了一個檔次。

6、一房多賣的風險

由于未取得《預售許可證》，瓊海購房者所瓊海購房屋并不能在瓊海房產登記機關進行網簽，在缺乏監管的情況下，開發商一房多賣的風險就大大增加。

很多情況下，開發商沒有預售證很有可能是辦理不了預售證，來看看開發商要滿足什么條件才能辦理預售證，看完這些你可能就知道為什么一定要買有預售證的瓊海房子了。

瓊海買房優勢：瓊海市各基礎市政設施已經基本完善，高鐵、高速公路、飛機場都已經建設完畢。顯然，瓊海未來的發展會很平穩，不會有太大的基礎設施動工。唯一有可能的是，在樂城這個地方修建很多高端醫院（備注：不是莆田系蓋的），這會給瓊海帶來很多新的機會。當然，瓊海條件很優越，文人素質很高，這一點非常重要。相比之下，其他市縣的環境和人文有些是”整容”過，沒法跟瓊海比，自然美才是真的美。所以到瓊海來買房，買的是生活、養生和養老，延長自己的生命。，海南瓊海樓盤

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