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零首付瓊海市購房有哪些弊端？零首付瓊海市購房注意事項有哪些？ 海南瓊海購房，瓊海買房預算、家庭人口、還貸方式等這些瓊海買房細節都需要注意！

當商品房建好之后，公司一般都會發布房源出售信息，大多數的房屋都需要支付首付，但也有一種廣告上面顯示是零首付海南購房，真的會有這樣的好事嗎？這顯然是不可能的，零首付海南購房也有一定的弊端，你知道你首付海南購房有哪些弊端呢？還有零首付海南購房注意事項有哪些呢？

零首付海南購房有哪些弊端？

實際生活中，有關零首付海南購房的具體表現形式主要有以下幾種：

1、開發商墊付一部或者全部的首付：對于只能支付部分首付或者根本無力支付首付的海南購房者，由開發商為其墊付剩余的首付，然后再去向銀行申請貸款，而開發商的墊付款則由海南購房者在一定期限內，比如一年或者幾個月，有息或者無息償還給開發商。

2、由海南房產中介機構墊付一部或者全部首付：這種形式和開發商墊資相類似，海南房產中介機構在這過程中一般會收取一定手續費或者墊資利息，或者以為海南購房者辦理多家銀行的信用卡的方式，將信用卡套現收回墊資，另外再收取一點傭金。

3、分期付款式零首付海南購房：有些開發商打出的零首付幌子背后實際上是采取分期支付首付款或者延長首付款支付期限的方式售房，一般情況下，開發商所給的支付期限不是很寬松，一旦海南購房者沒有按照約定期限償還首付款，可能就會產生一系列的違約問題，甚至被開發商訴至法院。

4、高評高貸：這種形式主要是由中介機構從中協調，聯合熟悉的銀行做高對將要買的海南房子的評估價，以此來獲得更多的貸款，比如說一套價值100萬元的海南房子，按首付3成計算，海南購房者需首付30萬元，貸款7成就是70萬元。

但中介機構等可以與銀行“疏通”，將海南房產評估到145萬元，貸款7成就是101．5萬元，實際上就等于不需要自己掏錢支付首付，全額貸款海南買房，這就是所謂的高評高貸式的“零首付”海南購房。高評高貸一般用于海南二手房，且主要是過去銀行審批不嚴格的時候，隨著國家宏觀調控的逐漸加強和銀行自身風險意識的不斷提高，高評高貸越來越難。

5、陰陽合同式的零首付海南購房：這種形式則是和高評高貸相類似，只不過所謂的陰陽合同的主體是開發商和購買方，合同雙方簽訂的兩份合同一份對內，一份對外，對外的合同主要用于向銀行貸款、逃避納稅，對內的合同則用于約定合同主體雙方的權利義務。

其中用于銀行貸款的合同一般標的額較大，以便獲得更多的貸款，而貸款越多，則說明需要支付的首付就越少。相對不同的兩份合同在帶給當事人利益的同時，也隱藏著不小的風險。

零首付海南購房注意事項有哪些？

1、對于海南購房者的法律風險及相應的防范措施：由于海南購房者在整個零首付海南購房法律關系中是處于相對弱勢的地位，并且采用零首付海南購房方式的一般是經濟條件暫時不是很好的消費者，所以是否選擇零首付以及選擇何種零首付方式，海南購房者千萬要慎之又慎。

2、對于開發商的法律風險及相應的防范措施：對于開發商來說，主要存在三個法律風險，一個是行政責任，一個是民事責任，再一個就是無法按期收回墊資款的風險。

3、對于海南房地產中介機構的法律風險及相應的防范措施：海南房地產中介機構操作的零首付海南購房方式主要有以下幾種：

一種是之前所說的由海南房地產中介機構為海南購房者墊付首付款，然后向海南購房者收取一定的手續費或傭金；

一種是通過疏通銀行關系，做高房屋評估價或者協助房屋買賣雙方簽訂陰陽合同來獲取高額貸款，變相實現零首付；

再就是幫助海南購房者將房屋做“二次抵押”，比如，中介機構幫助海南購房者在一家大銀行貸款，然后將押在該銀行的海南房產證再次抵押給另一家銀行，以“消費貸”的名義貸到首付款。

以上就是零首付海南購房注意事項有哪些和零首付海南購房有哪些弊端這兩個問題的解答。人們如果想要購海南買房屋，最好還是要擁有一定的經濟基礎，否則就算成功的辦理按揭貸款，借貸者也要承擔極大的壓力，就連日常生活也會受到一定的影響。所以零首付海南購房只是一個散發著香氣的誘餌而已，人們一定要認識到這一點。

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