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房貸提前還款好嗎？提前還款應(yīng)該注意什么？ 瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)，瓊海是海南發(fā)展比較成熟的一個片區(qū)，瓊海擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源

現(xiàn)在海南買房是一件不容易的事，為什么這樣說呢？因為經(jīng)歷了前幾年瓊海房價地上漲，當(dāng)下的瓊海房價處于一個比較高的位置，所以現(xiàn)在海南買房的花費還是比較大的。不少人海南買房都會選擇向銀行貸款，其中就有人并不喜歡欠人錢的感覺，所以有錢就想立馬把貸款還上。那么，房貸提前還款好嗎？提前還款應(yīng)該注意什么呢？

一、房貸提前還款好嗎？

提前還款可不是誰都適合的，以下幾種情況的朋友就不適合提前還款：

1、使用應(yīng)急資金還款的人

如果你是資金短缺、經(jīng)濟能力比較有限的瓊海購房者，則不宜打亂原有的理財計劃。同時，使用應(yīng)急資金會增加未來生活的風(fēng)險，有可能“因小失大”。

2、公積金貸款或貸款時享有較大折扣

我們都知道，公積金五年期以上貸款利率為3.25％，商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為4.9％，再加上折扣，執(zhí)行利率就達到了4.165％，可以說是非常低的水平。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，拿手中的閑置資金做一些其他的理財更為劃算。

3、等額本息進入還款中期的人

當(dāng)貸款已經(jīng)進入還款階段中期時，月供大部分都是本金，提前還款的意義已經(jīng)不大了，如果瓊海購房者資金不是很充裕，可以不急于提前還款。特別是進入還款后期，也就沒有必要動用集中的資金還款。這樣既打亂了理財計劃，又不利于資金的有效使用。

4、等額本金還款期已達1／4的人

瓊海購房者如果初期還款較多，壓力較大，隨著本金不斷減少，月供也不斷遞減，這樣后期的還款顯得比較輕松。如果在這個時候進行提前還款，那么所償還的部分其實更多的是本金，這樣就不利于有效的節(jié)省利息。

二、提前還款應(yīng)該注意什么？

1、提前預(yù)約

在借款期內(nèi)、貸款發(fā)放滿一年以后，經(jīng)銀行同意，可書面申請?zhí)崆皻w還部分或全部貸款。一般銀行辦理此項業(yè)務(wù)需要2－7個工作日時間。各家銀行對于提前還貸的規(guī)定彼此各不相同，貸款人在決定提前還貸前務(wù)必弄清貸款銀行的操作流程。

2、部分還貸不要先還公積金

如果海南買房時，你選擇的是“商業(yè)貸款＋公積金貸款”組合貸款的方式，建議先還商業(yè)貸款，因為相比公積金貸款，商業(yè)貸款的利息比較高，如果先將商業(yè)貸款的那部分還清了，那么對于個人和家庭來說，每月的房貸壓力必定會減輕很多，而且利息也節(jié)省不少。

3、及時辦理瓊海市房產(chǎn)抵押注銷

這個是最關(guān)鍵的，房屋在貸款期間瓊海市房產(chǎn)證是抵押給銀行的，該套房屋不能出租、轉(zhuǎn)賣等，所以還清貸款之后一定要辦理抵押解除，否則，抵押記錄仍在瓊海市房產(chǎn)部門有備案，未來埋下隱患。

4、及時去保險公司退保

提前還清貸款后，一定要記得到保險公司退保，在簽訂住房貸款的時候會簽住房貸款房屋保險合同，每個月交保險費。如果提前還清了貸款就可以退保，把保險單和提前還款證明拿到保險公司辦理。

瓊海買房優(yōu)勢：瓊海作為海南旅游地產(chǎn)模范，博鰲多以一線海景和博鰲品牌作為營銷手段，供應(yīng)豐富的產(chǎn)品種類，觀海公寓、花園洋房、親海別墅，多以小高層及高層建筑占據(jù)主流地位，戶型以40-80㎡1F和2F居多，并開展酒店式公寓管理模式，最大，海南瓊海市房地產(chǎn)

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