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個人買二手房要準備多少錢首付款？買二手房注意事項有哪些？ 瓊海房價，如果你來過海南，看看瓊海的天，看看瓊海的白云，就一定有瓊海買一套房子的沖動。

現在雖然瓊海市房價很貴，但是也有一些比較有能力的人可以自食其力購瓊海市買海南房子，現在瓊海購房的隊伍里，有以家庭為單位瓊海購房的，有小兩口瓊海購房的，也有自己掙錢瓊海購房的，大家如果是選擇購買瓊海二手房，肯定要提前了解瓊海二手房的種種，那么個人買瓊海二手房要準備多少錢首付款？買瓊海二手房注意事項有哪些？

個人買瓊海二手房要準備多少錢首付款？

瓊海二手房首付款的計算方式為：凈首付款＝實際成交價－客戶貸款額（凈首付款：不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款）。但是我們平時經常說的瓊海二手房可貸款7成，并不是說100萬的海南房子，我們就能貸到70萬，而是指“評估值”的七成。

即如果100萬的海南房子，銀行評估價為80萬，那么買家可貸到：80×70％＝56萬。也就是說，瓊海購房人能夠獲得的貸款額相當于總成交價的56％。因此，瓊海二手房的凈首付就是：100萬－56萬＝44萬。

買瓊海二手房注意事項有哪些？

1、瓊海二手房的產權是否可靠：需注意產權證上的名字與房主是否一致，產權的性質和內容，包括面積、地址及標準價房的分配比例。同時，還要驗看正本、查詢產權證的真實性。此外，還要知曉瓊海二手房是成本價房還是標準價房或者是經濟適用房，產權性質的不同牽涉到成交過程的復雜程度，也牽涉到瓊海市買房收益的分配問題，終影響到瓊海二手房買賣合同的簽訂。

2、是否允許轉賣：需確認原單位是否同意出讓及與原產權單位確認利益的分配辦法，標準價購買的公房出讓是存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題，買主應當對此有所了解。此外，軍產、院產、校產的公房一般與本單位的場所在一個大院里，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。

3、是否有私搭私建：需注意是否占用公共空間，是否有改動過房屋的內部結構，是否有牽涉到面積計算的結構改動，在購買時應該將這些因素考慮到，并將額外增加的面積刨除在瓊海市房價計算之外，當然了，這需要和房主具體協商了。

4、確認所購瓊海二手房的準確面積：產權證上一般標明的是建筑面積，買主還需了解使用面積和戶內的實際面積。

以上就是個人買瓊海二手房要準備多少錢首付款？買瓊海二手房注意事項有哪些的全部內容，瓊海二手房瓊海市房價是現在在海南房產市場上的地位可以說比海南新房還高，所以現在的瓊海二手房是很受歡迎的，大家在購買瓊海二手房之前，提前了解清楚，一旦看到了自己喜歡的海南房子，就可以繼續下一步流程了。

瓊海買房優勢：瓊海，海南旅游地產的模范城市，從來就不缺關注，2014年，田園城市名頭已響徹全國；2018博鰲亞洲論壇，習大大與彭麻麻的造訪讓瓊海又火了一把。可以肯定的是，瓊海，現在在全國的知名度不亞于三亞、海口，優美的自然風光，再加上不排外的瓊海人，使瓊海越來越受到“候鳥”的喜愛。那么，想在瓊海買房的你，對瓊海的房地產了解嗎？以下三個問題，獲許可以幫你找到答案。，瓊海市房產

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