購房V信：18089⒏28470

二手房按揭交易流程是什么？二手房按揭首付多少？ 瓊海樓盤，瓊海因環境及土地資源的稀缺性，海南地產擁有獨特的發展優勢。。

如今，人們都喜歡購買瓊海市二手房，瓊海市二手房不僅價格上比較實惠，同時地段位置都比較不錯。但是瓊海市二手房相對于瓊海市新房而言，在交易流程中，需要的程序比較復雜。很多買賣雙方都不知道瓊海市二手房按揭交易的流程，那么接下來小編就給大家說說瓊海市二手房按揭交易流程是什么？瓊海市二手房按揭首付多少？

瓊海市二手房按揭交易流程是什么？

1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》在合同中，約定買方通過瓊海市二手房貸款的方式支付房款并約定首付款及貸款的比例。

2、買賣雙方到房屋所在區縣的瓊海房地產交易市場現場打印《海南房產買賣協議》，并且同時由買賣雙方到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》，用以明確交易資金代收代付的委托關系。

3、由于瓊海市二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所瓊海購海南房產進行評估，銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據。

4、為了保證貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔保擔保人，可以是有經濟能力的個人也可以是專業的擔保公司。

5、買方持《私產房屋代收代付協議》到貸款銀行交存首付款，并取得交存首付款的證明同時可向該銀行申請瓊海市二手房貸款，并提交全部貸款申請資料。

6、銀行審核通過后買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付。

7、買賣雙方帶海南房產證原件及復印件，買賣契約及復印件買賣雙方的身份證等資料到海南房產局辦理過戶手續，并帶舊土地證到土地局辦理換證手續。

8、買方帶上海南房產證、土地證、過戶收據、經鑒證的買賣契約、契稅發票等材料到海南房產局辦理海南房產的抵押手續。

9、銀行收到抵押證明后放款，貸款發放完畢買方人向房管部門領取新的海南房產證。

10、瓊海購房者按照規定的還款方式按時歸還借款，在還清所有貸款后瓊海購房者辦理抵押登記注銷手續。

瓊海市二手房按揭首付多少？

1、很多人都會遇到這樣的問題，同樣的信貸政策，為什么瓊海市二手房的首付要比瓊海市新房高呢？其實雖然首付比例一樣，但瓊海市二手房商業貸款首付計算方法不同于瓊海市新房，瓊海市二手房商業貸款首付＝成交價－房屋評估值x貸款比例，瓊海市二手房可貸額度＝房屋評估值x貸款比例。

2、所謂評估就是在簽訂貸款合同之前，銀行會找評估公司上門，給所抵押的海南房產進行現場拍照評估資產價值。這個價格浮動最大，舉個很簡單的例子：一套瓊海市二手房的真成交價為100萬，貸款評估可能為90萬，所在城市的首付比例最低為30％，那么瓊海購房者購買該套海南房子需要支付的首付為：100萬－90萬＊（1－30%）＝37萬。

以上即是小編給大家分享的關于瓊海市二手房按揭交易流程是什么以及瓊海市二手房按揭首付多少的相關知識了，希望能夠對大家有所幫助。瓊海市二手房在交易的時候一定要按照規定的流程進行，在交易的過程中，買家要記得對該二手海南房產權情況進行調查。

海南樓盤賣點：瓊海萬泉河濱海風景旅游區內，規劃全長是25公里，一直連通至博鰲，西接萬泉鎮，沿河建有帶狀公園、萬泉河水上人家景區、文化休閑廣場、觀景長廊等。區域樓盤定位高端，幾乎是稀缺一線河景房，均價相對市區的其它板塊略高，以板式高層1-2居小公寓為主，少量的親河別墅，基本為現房在售，買主99%是注重環境的養生度假一族。，海南房產網。

買房TEL：18089828470

海南瓊海市二手房攻略——二手房按揭交易流程是什么？二手房按揭首付多少？此文由臻房小魯編輯，轉載請注明出處！http://m.source1solutions-blog.com/zhinan/39127.html