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解除房屋買賣合同？解除房屋買賣合同的情形？ 海南瓊海市新房，瓊海買房預算、家庭人口、還貸方式等這些瓊海買房細節都需要注意！

在商品房進行交易時，我們會簽訂房屋的買賣合同，但是我們知道也有一些時候由于一方的違約，那就會產生合同解除的問題。關于如何解除房屋買賣合同呢，如何處理這些問題呢？接下來小編來介紹有關于解除房屋買賣合同？解除房屋買賣合同的情形？

解除房屋買賣合同

1、有關合同雙方當事人可以在房屋買賣合同中約定，當一定的情形出現時，房屋買賣合同解除。只要該約定不違反法律法規的強行性規定，不具有欺詐脅迫或者顯示公平的情形，那么，在約定的條件具備時，合同解除。如延期交房約定，付款約定，瓊海房產證辦理約定等等。

2、在約定解除條件具備時，權利人應當及時行使權力。根據法律規定，開發商遲延交付房屋，經催告后在三個月的合理期限內仍未交房的，海南購房人有權解除合同。當然，海南購房人遲延支付海南購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未付款的，開發商也有權解除合同，對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅，當事人不得再單方面解除合同。

解除房屋買賣合同的情形：

1、開發商隱瞞房屋真實情況構成欺詐的

一般開發商故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假的預售許可證明的，或故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實的，或故意隱瞞所售房屋已出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實的，瓊海市買房人有權解除合同。并有權利要求賠償損失。

2、開發商將已售房屋私自抵押

要根據《擔保法》及《物權法》等規定，商品房買賣合同訂立后，開發商私下將該房屋抵押給第三人導致海南購房人海南購房合同目的不能實現的，瓊海市買房人有權退房并解除合同，并要求出賣人返還已付海南購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付海南購房款一倍的賠償責任。

3、一房二賣或者為拆遷補償安置房屋

要根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第9條第3項之規定，出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實，買受人可以請求解除合同；

4、房屋不符合質量要求或面積誤差比絕對值超出3％的

因房屋主體質量不合格不能交付使用或者交付使用后，房屋主體質量經檢驗確屬不合格；房屋的主體結構、防水等存在嚴重影響正常居住的；賣方交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同沒有約定處理方式或約定的處理方式不明確的，若面積誤差比絕對值超出3％的，買受人有權解除合同，請求返還海南購房款及利息，并要求賠償損失。

5、開發商遲延履行主要義務，無法辦理產權證

開發商在交房期滿后，經海南購房人催告在三個月的合理期限內仍未履行的，瓊海市買房人有權解除合同；商品房買賣合同約定或者《城市瓊海房地產開發經營管理條例》第33條規定的辦理房屋所有權登記的期限（商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付之日起90日；商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日）屆滿后超過一年，導致瓊海市買房人無法辦理房屋所有權登記的，瓊海市買房人有權解除合同。

6、擔保貸款合同不能訂立；

根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第23條之規定：“商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。

7、開發商虛假宣傳或者隱瞞重要事實，構成根本違約，致使海南購房人在海南購房時期望的合同目的不能實現的。

8、不可抗力，根據《合同法》第94條第1項之規定，因不可抗力致使不能實現海南購房合同目的的，當事人有權解除合同。

9、不屬于不可抗力的事由，但是出現在在簽訂額合同時無法預料的情形，繼續履行合同無必要，或者也無法履行的情形

綜上所述，我們為大家介紹的是關于解除房屋買賣合同？解除房屋買賣合同的情形的相關事宜，關于房屋買賣中遇到的問題真的是太多了。我們有很多時候都不知道如何來解決，就比如房屋買賣合同解除的問題，我們也可以多多來了解，以方便我們來進行辦理。

瓊海買房優勢：瓊海的定位是“田園城市”，這意味著不會有繁華的景象出現，環境生態宜居。且瓊海民風淳樸，當地的治安相對其他市縣要好，這對于老年人來說，或許尤為重要。雖然城市配套不及海口三亞，但也算是該有的都有，空氣沒有海口濕黏，夏季也沒有三亞炎熱，但是瓊海作為海南東部的市縣，每年都有臺風“光顧”，而它的道路排水狀況遲遲沒有改善，每每臺風一來，多處路段會出現“海景”。但目前相關部門似乎已經意識到了這點，正在著手改善。另外一點，引用在瓊海居住了一段時間的外地人原話：“瓊海的雨量多，濕度大。”，海南瓊海市買房

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