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二手房手續流程是什么？二手房過戶需什么材料？ 瓊海買房，瓊海買房無小事，因為瓊海買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以瓊海買房時要注意的事項有很多~
如今不少的朋友們在購瓊海買房屋的時候，考慮到房屋性價比的問題，會更多的選擇購買瓊海二手房，畢竟瓊海二手房房屋價格相對便宜，而且瓊海二手房房屋質量也有保證，可以給家人提供一個好的生活環境，那么瓊海二手房手續流程是什么？瓊海二手房過戶需什么材料？我們來了解一下關于瓊海二手房過戶的相關事宜。
瓊海二手房手續流程是什么？
1、擔心買到產權有瑕疵的瓊海房子，是買家們不敢進行自主交易的一大原因。但做足前期準備工作，這一問題也將不是問題。
2、看好瓊海房子，確定房屋產權后，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個小小的環節，交定金也是有竅門的。瓊海房子動輒上百萬，以5%計算定金額度也能達到5萬元。所以當交易進行到這個環節時，請多留個心眼。
3、贖樓有兩種操作方式：其一，業主通過擔保公司，向銀行借款贖樓，產生的是0.8%的擔保費用，以及0 .4%的短期贖樓利息，等買家海南房產證出來之后，再到銀行做按揭;其二，買家通過擔保公司向銀行做按揭，銀行再將贖樓款打給賣家，其中只需要產生擔保費，但買家需要提前供樓。
4、買賣雙方到銀行簽一份資金監管協議，然后各自在銀行開一個賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的海南房產證之后，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會把款項打給賣方;如果中間出現問題交易終止，則把首期款再打回給買方。
5、簽訂書面協議時，最主要要關注四個方面，是產權情況、海南房產總價、交易稅費及日期，其中要注意的是書面協議里面要明確交易稅費雙方如何分擔。
6、申請貸款時直接找到銀行的客戶經理，說要做海南房產按揭，他就會幫忙處理。一般來說當天就能夠確批復。
7、去過戶時，需要到海南房產所在地的產權登記中心去辦理過戶手續。買賣雙方需要帶上身份證原件、海南房產證原件、瓊海二手房買賣合同。一般遞件后，拿到回執業主就可以讓銀行放之前監管的定金。
瓊海二手房過戶需什么材料？
1、若買方單身，需要攜帶身份證、戶口本、房屋買賣交易的契稅瓊海二手房買賣交易的契稅完稅證明。
2、若買方已婚，需要攜帶夫妻雙方的身份證、結婚證（若瓊海購房者是外地人，需要根據當地規定，出具本地暫住證或其他證件）、家庭戶口本（戶口本是外地的需要提供暫住證、瓊海二手房買賣交易的契稅完稅證明。
3、若買方離異，需要提供個人身份證、戶口本和房屋買賣交易的契稅完稅證明、離婚證、離婚協議，如果瓊海購房者攜帶未成年人，需要攜帶孩子所在的戶口本。
對于瓊海二手房買賣，大家要注意一下具體手續的辦理，在自己看好房屋的產權之后就可以進行房屋的買賣了，以上就是關于瓊海二手房手續流程是什么和瓊海二手房過戶需什么材料的相關介紹，在辦理瓊海二手房過戶的時候要注意手續的辦理方式，準備好自己的相關證件。
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