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個人瓊海市二手房交易流程是什么？瓊海市二手房要注意什么陷阱？ 海南購房，瓊海買房現場實地調查、走訪、分析，找可靠的專業人士請教，或者找老業主了解真實現狀。

瓊海二手房的交易現在應該是人們最為注重的房屋交易，海南房產交易時流程確實比較麻煩，而這也導致了很多人操作時出現問題，瓊海二手房的交易流程到現在還有許多人都不知道，海南房產交易時的流程其實了解起來很簡單，那么小編就來介紹一下個人瓊海二手房交易流程是什么？瓊海二手房要注意什么陷阱？

個人瓊海二手房交易流程是什么？

1、看房，一般通過海南房產中介去或自己看房源；簽訂定金協議、居間協議，簽訂協議后付定金；簽訂買賣合同，也就是瓊海市房地產買賣合同，同時在網上做合同備案；付首付款，若上家有貸款，通常上家會用首付款去提前還貸；辦下家的貸款手續，下家貸款要持買賣合同等材料向銀行申請貸款。

2、辦過戶交易手續，過戶手續辦好后，交易中心會出具收件收據；領取瓊海市房地產權證，在收件收據出來后20天，下家就可以拿到瓊海市房地產權證；貸款銀行向上家發放貸款，放貸款的時間有可能在產權辦出前，也可能在產證辦出后，這取決于下家和銀行怎么約定；交房和付尾款。

瓊海二手房要注意什么陷阱？

1、二手海南房產權狀況不明。根據我國法律法規的有關規定，司法機關或機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制瓊海市房地產權利的房屋不得轉讓。若房屋設定有抵押，瓊海市房地產交易中心也不會辦理這種瓊海二手房房屋的產權過戶手續。

2、瓊海二手房房屋類型不明?，F在瓊海二手房市場上的房屋大部分為商品房，但也存在部分未轉為產權的使用權房。如果這類使用權房未取得產權證，根據有關規定是不能轉讓的。另外，若求購的是非居住用房，則該房屋的類型必須為商業用房。

3、瓊海二手房合同簽訂人身份不明。瓊海二手房房屋買賣合同應由瓊海市購房人與房屋產權人簽訂。如果瓊海市購房人忽略驗證合同簽訂人的產權人身份，以及該房屋是否還有其他產權人，則產權人或其他共有權人若以合同簽訂人未取得其委托為由，主張該合同無效，那么，瓊海市購房人僅能向合同簽訂人追究非常有限的締約過失責任。

4、瓊海二手房模糊的付款方式。很多瓊海二手房買賣雙方通常只關注房屋價款達成一致，對于具體的付款方式卻未給予應有的重視，結果在其后履行過程中，常常由于某筆款項的支付時間不明而產生糾紛，受損失的一方因為當初與對方未訂有明確條款而只能自認倒霉。

5、瓊海二手房模糊的交房約定。有時，瓊海二手房買賣雙方對于付款方式已有明確的約定，但卻疏忽了交房這一重要環節。在此可能會涉及到瓊海二手房交房的具體時間等問題。若無具體約定，則可能出現逾期瓊海二手房交房，卻無法追究業主違約責任的被動局面。

以上所描述的內容就是小編對于個人瓊海二手房交易流程是什么？瓊海二手房要注意什么陷阱的具體介紹，瓊海二手房進行交易時的一些基本流程小編在文中都已經為大家很詳細的介紹到了，流程繁瑣，但里面比較細節的點并不算多，因此在了解時可以選擇重點去進行著重的觀察。

瓊海房產。。。海南瓊海買房優勢：瓊海是海南較大城市之一，市區城市建設較好，綠化較高，但市區房產沒多大特色。博鰲作為國際知名的會議中心，身價年年漲，區域用地空間有限，目前的價位較高。

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