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二手房交易注意事項，二手房交易流程有什么 海南買房，瓊海沒有嚴重的環境污染，PM2.5常年為8....自然保護區72個，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之最。。
大家如果要購瓊海市買瓊海市房子，肯定就要按照房屋的交易流程來操作才可以，尤其是在購買瓊海市二手房的時候交易流程比起海南新房還要多一些，所以瓊海市購房者在購買瓊海市二手房的時候更是要了解清楚這方面的問題，接下來大家就來一起了解一下瓊海市二手房交易注意事項有哪些以及瓊海市二手房交易流程有什么方面的問題。
瓊海市二手房交易注意事項
1、海南房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有海南房產證的房屋交易時，對買家來說有得不到房屋的極大風險。因此查看房屋手續是否齊全非常重要，也是瓊海市二手房買賣方必須重視的問題。
2、有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買家應當和全部共有人簽訂房屋買賣同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買家與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。所以簽訂合約時一定要所有海南房產證上的人簽名才能生效。
3、有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。所以為了少花冤枉錢，你必須了解清楚房屋物管費用是否拖欠。
瓊海市二手房交易流程有什么
1、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付。
2、查檔：買賣雙方持海南房產證原件或按揭合同原價到房管局查詢瓊海市房子檔案。
3、簽合同：買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同，支付定金給中介公司。
4、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關事務。
5、資金監管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方），約7～8個工作日左右。
6、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續，約5個工作日左右。
7、房屋過戶：買方同擔保公司去當地產權登記中心遞交海南房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日。
前面的文章為大家介紹的就是關于瓊海市二手房交易注意事項有哪些以及瓊海市二手房交易流程有什么方面的一些問題，大家通過以上的文章有沒有了解一些這方面的問題呢？通過上面的文章看得出來瓊海市二手房在交易的時候不僅流程繁瑣，而且需要注意的事情也有很多。
瓊海市買房優勢：瓊海市房地產，瓊海銀河路綠化高，沿街兩旁栽植多種花植，緊接萬泉河路與銀海路、高速路口，享受濱河資源與便捷交通、生活商圈，賣點極具優勢。由于路段不長，引進的項目屈指可數，均以小戶型為主，目前區域房源基本售罄或尾盤清售階段，無大型規模社區，小區自帶的配套不多，買主面向避寒候鳥、度假族等島外人群，部分買主來自當地居民。河景與繁華并兼的稀缺性，使得銀河路房價不比一線河景便宜多少，是多人夢寐以求的黃金地段。
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