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房貸還款方式哪種好？房貸還款方式優(yōu)缺點(diǎn)是什么？ 瓊海房價，瓊海的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在瓊海購房。

基本上很多朋友在面對房款的時候都會選擇向銀行借貸，分期還款的方式來瓊海市購房，畢竟這樣對于手頭不寬裕而有需要瓊海市買房的朋友來說這個是最理想的方式。不過大家也都知道，銀行不會平白無故的就把錢借給你，我們是需要支付一定利息的。那么我們在進(jìn)行貸款瓊海市買房選擇還款方式的時候，應(yīng)該選擇哪種還款方式好呢？每種房貸還款方式的優(yōu)缺點(diǎn)是什么？我們現(xiàn)在就一起來了解下吧。

房貸還款方式哪種好？

目前個人住房貸款方式分為公積金貸款和商業(yè)銀行貸款，商業(yè)銀行貸款里面又可以細(xì)分為：等額本息還款、等額本金還款和固定利率還款，加起來一共4種還房貸方式。

一、等額本息還款

等額本息還款非常容易理解，借款人每期以相等的金額償還貸款本息，每期還款金額包括當(dāng)期應(yīng)償還的本金和應(yīng)承擔(dān)的利息，在整個還款期內(nèi)，每個月的還款金額固定不變。

二、等額本金還款

等額本金用一句話來說，就是負(fù)擔(dān)先重后輕。和等額本息相同的是，本金是不變的；不同的是，等額本金的利息按貸款本金余額逐日計算，每月還款額在逐漸減少，但初期的負(fù)擔(dān)非常巨大。

三、固定利率還款

固定利率區(qū)別于浮動利率，常比基準(zhǔn)利率高出一定的百分比。并且，不受央行加息減息、物價上漲下降或其他因素影響。不管貸款期內(nèi)利率如何變動，借貸人都按照固定的利率支付利息。

四、公積金還款

公積金還款和普通還款最大的不同就是更自由和靈活。公積金貸款可設(shè)定每月最低的還款額，只要月還款額不低于設(shè)置的最低還款額即可。

房貸還款方式優(yōu)缺點(diǎn)是什么？

一、等額本息還款

優(yōu)點(diǎn)：1、每月還款額固定不變；2、便于安排資金支出

缺點(diǎn)：1、總體利息支出較多；2、利息總支出幾乎是所有還款方式中最高的

適用人群：1、收入穩(wěn)定但不多避免初期還款壓力太大的人群；2、剛工作的年輕人或國企、事業(yè)單位等公職人員

二、等額本金還款

優(yōu)點(diǎn)：1、可以節(jié)省大量利息支出；2、每月還款額將會遞減

缺點(diǎn)：前期還款壓力非常大、負(fù)擔(dān)較重

適用人群：1、收入較高之后想減少利息支出的人群；2、企業(yè)高層、金領(lǐng)等或經(jīng)濟(jì)實(shí)力較好，極有可能提前還款的瓊海市購房者

三、固定利率還款

優(yōu)點(diǎn)：1、利率風(fēng)險小；2、不隨物價、加息等因素變化，銀行若加息會有明顯優(yōu)勢

缺點(diǎn)：即便央媽減息，還是要按簽訂的固定利率支付利息

適用人群：1、對預(yù)期升息能做出合理判斷的人群；2、專業(yè)投資者或商人等

四、公積金還款

優(yōu)點(diǎn)：1、每月可自由還款；2、還款方式靈活便捷

缺點(diǎn)：1、最低還款額通常低于正常的還款月供；2、最后一期還款壓力較大

適用人群：符合貸款條件的公積金繳存職工

以上就是今天關(guān)于房貸還款方式哪種好以及房貸還款方式優(yōu)缺點(diǎn)是什么的全部內(nèi)容介紹了，希望可以幫助大家更好的知道我們在選擇貸款瓊海市買房的時候應(yīng)該選擇哪種還款方式最好。同時也希望能幫到大家清楚明白的了解自己更合適那種還款方式。

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