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二手房如何談價(jià)格，二手房過戶要注意什么 瓊海市房子，瓊海的休閑旅游市場(chǎng)前景不容置疑，其獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的最適合人類居住的地區(qū)之一”。。

瓊海市購房者如果要購買瓊海二手房，在購買的時(shí)候肯定就要按照瓊海二手房的購買流程來操作，在瓊海二手房的購買流程中比較重要的一個(gè)流程就是房屋的過戶，只有過戶了之后瓊海市購房者才算是放心一些了，接下來大家就來一起了解一下瓊海二手房如何談價(jià)格以及瓊海二手房過戶要注意什么方面的一些相關(guān)問題吧。

瓊海二手房如何談價(jià)格

1、摸清業(yè)主的真實(shí)售房意圖和心理，想要順利砍價(jià)，必須摸清房主真實(shí)的售房意圖和心理，可以通過跟房主見面交談，了解房主是否急售、心理價(jià)位多少，做到心中有數(shù)。

2、委托多家中介，在準(zhǔn)備購買瓊海二手房時(shí)只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托幾家中介公司不但可以得到更多的房源信息，而且可以使各家中介公司產(chǎn)生競爭關(guān)系。

3、多看房源少表態(tài)，一定要多看房源少表態(tài)，更要少贊美，為什么要這樣呢？理由很簡單：多看房是為了摸清市場(chǎng)、少贊美是為了不讓對(duì)方摸清自己的想法。在購買瓊海二手房時(shí)，摸清市場(chǎng)價(jià)格是最關(guān)鍵的一步，因?yàn)榇蠹覍?duì)好瓊海房子的看法是大多一致的，我們要做的就是有理有據(jù)的發(fā)現(xiàn)問題，不表露出急切購買的心情，為今后的砍價(jià)留有余地。

4、多與房主溝通，當(dāng)我們找到了一家比較中意的瓊海房子時(shí)，要注意多與房主進(jìn)行溝通。把中介公司晾在一邊，這樣才能使他們產(chǎn)生危機(jī)感。

5、找物業(yè)的缺點(diǎn)來要求降價(jià)，砍價(jià)是一門學(xué)問，以攻心為上?？硟r(jià)不能漫無目的地砍，要找好理由。看房時(shí)，從戶型結(jié)構(gòu)到裝修等，能找出的毛病都要找出來。因?yàn)檫@些毛病都是真實(shí)存在的，不過在找毛病時(shí)要注意措詞和口氣，提高砍價(jià)的成功率。

瓊海二手房過戶要注意什么

1、瓊海二手房設(shè)備清點(diǎn)，由于瓊海二手房一般都被原房東裝修和使用過，在瓊海二手房出售時(shí)對(duì)裝修和一些設(shè)備設(shè)施通常都是贈(zèng)送的，因此，瓊海二手房瓊海買房人在簽訂房屋買賣合同時(shí)，就應(yīng)將設(shè)備設(shè)施的品牌、成色以及能否正常使用予以明確寫明，瓊海二手房交接房屋時(shí)按照合同約定進(jìn)行清點(diǎn)、驗(yàn)收。

2、費(fèi)用結(jié)算，瓊海二手房買賣雙方應(yīng)一同來到物業(yè)公司辦理物業(yè)和公共維修基金更名手續(xù)，同時(shí)辦理物業(yè)費(fèi)用繳納的交接，要注意詢問物業(yè)人員看原房東是否拖欠物業(yè)費(fèi)及取暖費(fèi)。另外還需注意水電燃?xì)赓M(fèi)用的結(jié)算，如有欠費(fèi)，瓊海二手房瓊海買房人則有權(quán)要求原房東補(bǔ)交費(fèi)用。

3、戶口遷移，瓊海二手房買賣雙方應(yīng)一同來到房屋所在地的派出所，詢問房屋內(nèi)的戶口情況，原房東應(yīng)將戶口全部遷出，如仍有戶口，瓊海買房人可要求原房東遷出，若其拒絕辦理，可追究其違約責(zé)任。

前面的文章為大家介紹的就是關(guān)于瓊海二手房如何談價(jià)格以及瓊海二手房過戶要注意什么方面的一些內(nèi)容，大家通過以上的文章有沒有了解一些這方面的內(nèi)容呢？瓊海二手房的過戶是大事，大家在過戶的時(shí)候一定要多多去了解一些瓊海二手房過戶相關(guān)的內(nèi)容，希望大家喜歡上面的內(nèi)容。

海南樓盤賣點(diǎn)：瓊海是海南較大城市之一，市區(qū)城市建設(shè)較好，綠化較高，但市區(qū)房產(chǎn)沒多大特色。博鰲作為國際知名的會(huì)議中心，身價(jià)年年漲，區(qū)域用地空間有限，目前的價(jià)位較高。，瓊海市房產(chǎn)網(wǎng)。

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