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賣房時(shí)，哪些風(fēng)險(xiǎn)業(yè)主需要注意 瓊海市房價(jià)，瓊海買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發(fā)生的。

一、判斷產(chǎn)權(quán)人

首先要明確所賣瓊海市房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人是誰，判斷產(chǎn)權(quán)人不能單從瓊海市房產(chǎn)證上寫的是誰的名字來判斷，明確瓊海市房產(chǎn)是否屬于共有產(chǎn)權(quán)：以下幾種情形，屬于瓊海市房產(chǎn)共有，在出售時(shí)，需要得到其他共有人的同意才能出售：

1、按份共有：約定按一定的份額由按份共有人共同對該瓊海市房產(chǎn)享有權(quán)利。

主要場景：

a.未婚情況下男女朋友共同買方，從而形成按份共有；

b.夫妻之間婚姻狀態(tài)存續(xù)期間購瓊海買瓊海市房產(chǎn)，約定了共有份額，從而形成按份共有；

c.無直系親屬關(guān)系人之間共同出資購瓊海買瓊海市房產(chǎn)，形成按份共有，這種情況不多見，特別是2010年4月份北京執(zhí)行限購政策以來這種情況特別少；

d.父母和子女之間，基于瓊海買房形成按份共有關(guān)系，不論份額多少以及不論付款的方式是貸款還是全款；

e.基于瓊海市房產(chǎn)的法定繼承之原因，在多個繼承人之間形成按份共有關(guān)系，通常情況下有多個瓊海市房產(chǎn)證。

2.共同共有：共有人之間部分份額地對瓊海市房產(chǎn)享有權(quán)利。

主要場景有：

a.夫妻之間在婚姻狀態(tài)存續(xù)期間購瓊海買瓊海市房產(chǎn)，出一個房本；

b.夫妻之間在婚姻狀態(tài)存續(xù)期間購瓊海買瓊海市房產(chǎn)，房本上寫2人名字或出2人房本。

如果出現(xiàn)以上情形，產(chǎn)權(quán)人在出售時(shí)，必須得到其他產(chǎn)權(quán)人的書面同意，具體如下：

1.夫妻售房：產(chǎn)權(quán)人登記在一人名下，產(chǎn)權(quán)人一人過來簽合同，基于法律規(guī)定之夫妻共有，需要產(chǎn)權(quán)人配偶出具《配偶同意出售證明》；

2.夫妻售房之二：本身是因?yàn)榘捶莨灿校谟卸鄠€按份共有人的情況下，只要按份共有人已經(jīng)結(jié)婚，實(shí)踐中需要其配偶出具《配偶同意出售證明》；

3.夫妻售房之三：本身因?yàn)榘捶莨灿校诙鄠€按份共有人的情況下，有的按份共有人因故不能到場，需要該共有人出具《共有權(quán)人同意出售證明》；

4.繼承瓊海市房產(chǎn)再出售：較常見的是多個繼承人共同繼承一套瓊海市房產(chǎn)，實(shí)踐中均要求繼承人全部到場簽字且繼承人之配偶出具《配偶同意出售證明》；

二、簽約時(shí)，賣家配偶未簽署《同意出售證明》會有什么樣的后果?

根據(jù)婚姻法的相關(guān)規(guī)定，夫妻雙方在夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)一般認(rèn)定為夫妻雙方共同共有，所以未取得配偶同意出售證明，買賣合同可能會被認(rèn)定為無效或無法履行。

三、出售繼承瓊海市房產(chǎn)，是否需要全部繼承人共同簽署買賣合同?

繼承中的瓊海市房產(chǎn)屬于全體繼承人共同共有，如果出售應(yīng)由全體繼承人共同簽署合同，并由全體繼承人的配偶簽署《配偶同意出售證明》。

四、簽約資格如何確定?

合同雙方當(dāng)事人都應(yīng)是完全民事行為能力人。

根據(jù)民法通則規(guī)定：18周歲以上的公民是成年人，具有完全民事行為能力，可以獨(dú)立進(jìn)行民事活動，是完全民事行為能力人。

五、遇到買方是外國人或港澳臺居民(被國家限制的瓊海購房人)時(shí)，怎么辦?

在遇到買方是外國人及港澳臺居民時(shí)，賣方(或讓中介方)除索要經(jīng)過涉外公證與認(rèn)證的身份證件證明外，還要審核是否取得《涉外審批單》，以免耽誤賣房的時(shí)效。

六、遇到法人(包括公司企業(yè)、事業(yè)單位等)瓊海購房時(shí)，怎么辦?

1、審核其營業(yè)執(zhí)照或其他依法登記證件是否在存續(xù)期間，必要時(shí)通過網(wǎng)絡(luò)或到工商行政等部門進(jìn)行查詢。

2、海南二手房屬于國家或集體財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)審核是否有政府主管部門的批準(zhǔn)文件。

七、賣方因患病喪失行為能力的該怎么簽署合同?

需要由賣方的近親屬(配偶、父母、子女)向法院提起訴訟確認(rèn)賣方為限制行為能力人或無民事行為能力人，再由人民法院指定監(jiān)護(hù)人，由監(jiān)護(hù)人辦理房屋買賣事宜。

八、不選擇資金監(jiān)管可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)是什么?

交易雙方放棄資金監(jiān)管，堅(jiān)持自行交付房款的，可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)包括但不限于：房屋出賣人無法取得全部房款，房屋購買人無法取得房屋所有權(quán)、亦無法追回已經(jīng)支付的房款等。

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瓊海買房優(yōu)勢：瓊海市各基礎(chǔ)市政設(shè)施已經(jīng)基本完善，高鐵、高速公路、飛機(jī)場都已經(jīng)建設(shè)完畢。顯然，瓊海未來的發(fā)展會很平穩(wěn)，不會有太大的基礎(chǔ)設(shè)施動工。唯一有可能的是，在樂城這個地方修建很多高端醫(yī)院（備注：不是莆田系蓋的），這會給瓊海帶來很多新的機(jī)會。當(dāng)然，瓊海條件很優(yōu)越，文人素質(zhì)很高，這一點(diǎn)非常重要。相比之下，其他市縣的環(huán)境和人文有些是”整容”過，沒法跟瓊海比，自然美才是真的美。所以到瓊海來買房，買的是生活、養(yǎng)生和養(yǎng)老，延長自己的生命。，瓊海市新房

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