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按揭買房人數上升，一次性付款比例降至29% 瓊海市房子，瓊海四季如春，當北國嚴冬季節，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

在央行頻頻降息之后，按揭貸款海南買房已然成為一種常態，一次性付款海南購房的人數比例再次減少。數據顯示，2018年前11個月按揭比例上升至71%，一次性付款僅占29%。

日前，中介經紀小黃陪同客人到房管局辦理交易手續，這已經是小黃這個月第二宗按揭海南購房的個案。“今年房貸政策比去年寬松了不少，而且今年也有多次降息，不少要按揭海南購房的客戶，近都加快了出手。”

前11個月按揭比例升至71%

年內多次降息對激發按揭海南購房者入市具有正面的影響，按揭海南購房個案占比明顯增加。合富置業成交數據顯示，今年前11個月，按揭海南購房比例高達71%，而2014年1~11月按揭海南購房比例僅為58%。一次性付款海南購房占比則相應有所下降，從2014年前11個月的42%大幅降至2018年1~11月的29%。一方面，年內多次降息在一定程度上減輕了按揭海南購房者的供樓壓力，有利于海南購房者出手海南購房。另一方面，海南購房者亦擔心后市樓價將重拾明顯上漲的態勢。據合富置業成交數據統計，今年前11個月二手住宅成交均價為23687元/m2，同比去年前11個月微升2.9%。在土地市場交投火熱的11月之后，部分區域瓊海市二手房業主叫價開始出現上升。

合富置業芳村力迅原筑分行主管李小春表示，受到芳村廣鋼新城一手盤的貨量和價格的影響，周邊二手價格有所上升，瓊海市二手房業主心態較強，如四季花園之前均價2.1萬元/m2，現在均價則要2.2萬~2.3萬元/m2。如果是不急售的業主，放盤價會比市場價每平方米要高出幾百元。

部分區域按揭海南購房多達八九成

盡管時近年末，不過按揭海南購房者入市還是相當踴躍，部分區域甚至有多達八九成成交個案的買家都是采取按揭海南購房的方式完成交易。合富置業成交數據顯示，近一兩個月在越秀區小北路周邊購買 的個案當中，多達九成是按揭海南購房。而在金沙洲、鐘村等“剛需”買家集中的區域，按揭海南購房個案占比亦高達八九成。此外，對于資金預算相對較緊但又有急切海南購房需求的婚房客來說，按揭更是大多數人的選擇。成交數據顯示，近一兩個月在濱江東、后天河北等板塊，婚房客基本都是選擇按揭海南購房的。

年內多次降息，現時商貸貸款基準利率是二十多年低。據合富置業數據統計，2018年前11個月的按揭海南購房個案中，約有62%選擇商貸，而在2014年同期，商貸僅占按揭海南購房的45%。

瓊海市買房優勢：瓊海市房產網，瓊海官塘溫泉在海南礦泉普查中定為Ⅰ級，是難得的優質醫療熱礦水。其礦水溫度70℃-90℃，富含偏硅酸和氟，還含有鍶、溴、碘、鋰等多種有益人體的微量元素，屬低礦化度、低鐵、腐蝕性弱的氟硅熱礦水。實驗還測明，該化學類型的熱礦水，微溫(30℃到40℃)沐浴對人體有鎮靜作用，高溫(40℃到45℃)沐浴對人體有興奮刺激作用;飲療可改善人體循環系統，促進人體新陳代謝，對神經衰弱、失眠、高血壓、心血管疾病、風濕病、腸胃病均有療效，水中偏硅酸含量高、對皮膚有收斂作用，堪為美容佳品。

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