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買完房又想退？開發商究竟會不會同意呢？ 海南二手房，瓊海買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進瓊海購房誤區里。

如果說大家在精挑細選瓊海買房簽完合同后都會感覺長長的舒了一口氣，因為這就好像是完成了一件人生大事一般，但是在買完房付完款以后，由于種種原因有可能會后悔，又不想要這個海南房子了，能退房嗎？如果能夠退的話手續如何辦理呢？瓊海買房交的錢能退回嗎？

通常來說，出現以下情況，買方是可以要求退房的：

一、延遲交房

如果說開發商在超過約定交房時間的3個月后還不能交房，這個時候瓊海購房人就可以要求開發商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

二、沒有產權證

如果是由于開發商方面的原因，導致瓊海買房人在合同約定期限內無法取得房屋的產權證，那么在這個時候瓊海買房者也可以要求開發商退房。

三、開發商證件不全

我們都知道，開發商必須具備“五證”才能夠算是資料齊全，而開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房，瓊海買房人在買方后才能夠合法的享有海南房子的權利。如果開發商證件不全，就屬于違規操作，與瓊海買房人簽訂的合同就無效。

四、面積誤差超過3％

如果交房時房屋的實測面積與簽約的暫測面積的誤差比絕對值超出3％，那么瓊海購房人就可以提出退房并要求退賠利息，當然如果不想退房的話，就可以要求開發商給予相應的補償。

五、主體結構質量有問題

大家在驗房的時候如果發現了房屋的主體結構存在質量問題，例如地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結構變形、磚石結構強度等質量問題，請了專業的檢測機構核驗屬質量不合格的，那么瓊海買房人有權申請退房。

六、開發商擅自變更設計

開發商未經瓊海購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，瓊海購房人可以依據合同約定要求開發商退房。

那么如果說確實是滿足上述這些情況的，又有退房需求的話，這個退房手續該如何辦理呢？

一、向開發商發出解除合同通知書

首先大家需要先告知開發商自己想要解除合同，并向開發商發出解除合同通知書，開發商同意的，雙方協商處理交還房屋、退款、賠償損失等事宜。開發商不同意的，那么瓊海買房者就可以依法向所管轄的人民法院起訴，要求解除合同，并由開發商賠償相關損失，由法院判決。

二、在瓊海購房合同解除后，可向貸款銀行請求解除商品房擔保貸款合同

由于自己的瓊海購房合同已經解除，所以對于銀行的債務也要進行清算，大家之前如果是貸款瓊海買房的話就一定要注意向貸款銀行請求解除商品房擔保貸款合同。根據最高人民法院的司法解釋，這種請求法院應給予支持。

三、將開發商歸還的瓊海購房款優先歸還享有抵押權的銀行

在這里大家要注意，并不是大家想退房就能夠退房的，需要滿足上述幾個條件之一的房屋才能夠退房，如果是其他的情況就屬于瓊海買房者自身原因想要退房，這種情況肯定是要向開發商交違約金的。

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