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房貸共同還款人的壞處？怎么確定主貸款人？ 瓊海房產信息網，瓊海的房子定位于度假+養老房產，注重度假養老的舒適性。

由于很多人在瓊海買瓊海房子的時候都會選擇貸款的方法，這個時候可能就需要了解清楚房貸共同還款人的壞處，以及怎么確定主貸款人，因為現在很多貸款的時候，發現如果沒有確定主貸款人的話，共同的還款人都會有非常大的風險。那么可以參考一下下面的介紹內容，了解下面各種注意事項，預防各種風險問題。

房貸共同還款人的壞處？

1、瓊海市房產證上寫你一個名字，他為擔保方，如果寫你們倆名字，瓊海房子的所有權就是你們共同所有的了．

2、瓊海市房產證上寫他的名字．以后他瓊海買房當然是二套房，對他瓊海買房要是按揭有點影響（銀行貸款利息）

3、共同還款人解除，當然要貸款還清，如果你提前手上有20w，就提前去銀行還調，后期的利息就沒有了，如果把他名字加上，以后改成你一個的名字，還要他的同意，要到當地房管局做權屬變更，（這樣情況算一半過戶了）。

4、共同還款人一般是借款人同戶口下的直屬親戚，如父母、子女和兄弟姐妹或有經濟來往公司和公司法人的股東們等……與擔保人相似但又不同于擔保人。它可以在不經過法律訴訟在借款人無力償還銀行債務時直接要求共同還款人履行還償借款人銀行債務的義務。

怎么確定主貸款人？

1、在夫妻共同申請貸款瓊海買房時，誰做主貸誰做次帶是有講究的。在面簽時，銀行信貸員會詢問，將夫妻中哪一方設為“貸款人”，哪一方設為“共同貸款人”參與還款。在確定主貸款人、次貸款人時，一定要根據實際情況來定，可以從收入、征信、年齡這幾方面分析。

2、夫妻共同貸款瓊海買房的主貸人，應選擇收入更高更穩定的一方。銀行會通過收入證明或銀行流水來評估申貸者的還款能力，所以在面簽時，把收入高且穩定的一方作為主貸人，銀行更容易批貸放款。

3、查詢夫妻雙方的個人征信是夫妻共同申請貸款時必不可少的一個環節。一般情況，要將征信良好的一方作為主貸人，因為夫妻共同貸款瓊海買房時，只要有一方征信存在問題就會影響房貸審批。一般來說，如果主貸人征信記錄有問題，銀行一般不會受理貸款申請。

上面介紹的就是關于房貸共同還款人的壞處以及怎么確定主貸款人，希望大家都能夠了解清楚這些房貸的還款人以及負責人。另外有很多人在選擇海南房地產貸款的時候，可能并不是很了解各種貸款的相關規定，也不知道貸款的金額和還款能力，那么可能會影響以后的貸款成功率，所以大家要謹慎了解。

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