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瓊海商品房如何貸款？瓊海商品房抵押貸款風險有哪些？ 瓊海市買房，瓊海因環境及土地資源的稀缺性，海南地產擁有獨特的發展優勢。。

如今很多的朋友們會選擇購買商品房，在瓊海市買瓊海房子時候，通過貸款按揭的方式辦理也是不錯的選擇。要辦理貸款瓊海市買瓊海房子就要先了解辦理的流程和方法，這樣的話才能方便自己瓊海市買瓊海房子。那么商品房如何貸款?商品房抵押貸款風險有哪些?我們來了解下貸款的流程吧。

商品房如何貸款?

1、借款人填寫《貸款申請審批表》，向貸款銀行提交有關材料(首期款已支付證明、買賣合同、身份證、經濟收入來源證明等原件及復印件)。發展商作為借款保證人在《貸款申請審批表》“保證人意見”欄上簽字、蓋章。

2、貸款銀行的信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批，貸款行領回辦妥手續的材料并根據依法生效的借款合同發放貸款。

3、國土局產權登記和公證部門辦理海南房產產權抵押登記手續。通知發展商領回借款合同并由發展商出具付清房款證明給貸款行。

4、通知借款人領回借款合同、借據、保險單。借款人按期還款付息，貸款本息結清后，注銷抵押登記，解除合同。

商品房抵押貸款風險有哪些?

1、借款人方面風險:個人借銀行(包括住房資金管理機構)的錢用于住房消費，如果不按期還錢便產生了風險，風險產生的原因有兩種：主觀原因和客觀原因。前者是指借款人有意賴賬、詐騙、假借款、惡意不還錢;后者是借款人因失業、傷殘、死亡、離異等原因導致借款人不能如期還錢。 房屋抵押貸款

2、開發項目的風險：開發商經營不善，或挪用資金，造成項目不能完工，形成“爛尾”，借款人購買并用來抵押的海南房產成了“空中樓閣”;借款人購買的海南房產存在較大質量問題。這些情況將導致個人貸款的相關合同難以履行，使借款人和貸款行的權益受到侵害。

3、銀行方面風險：對借款人情況審查不嚴;對開發商銷售情況、工程進度、售房款監管賬戶和保證金賬戶的資金流向情況控制不夠;缺乏與房屋土地部門必要的聯系，抵押登記不落實;檔案管理不嚴，丟失重要合同單據，由此造成銀行貸款風險。

要辦理貸款我們就要注意貸款的風險和流程問題，畢竟辦理貸款后我們要及時的還款，要考慮到自己的經濟能力和還款能力。以上就是關于商品房如何貸款?商品房抵押貸款風險有哪些的相關介紹，金融部門會對借款人的信用記錄進行審核，決定是不是要同意借貸。

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