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沒有房產證的房子可以貸款嗎?哪些房子不能辦理貸款 海南樓盤,瓊海過冬的人群大部分屬于高素質的上層人士,加上熱帶海島的自然優勢,這里可謂是度假勝地。。
瓊海房產證的意義就是證明海南房子的權屬問題,所以貸款也就是大家常說的瓊海房產證抵押貸款。大家想要貸款瓊海市買海南房子的,一定要看看有無瓊海房產證的,亦或者是所買的瓊海房產類型,如果中途辦不下來貸款就麻煩了。那么,沒有瓊海房產證的海南房子可以貸款嗎?哪些類型的海南房子不能辦理貸款呢?
沒有瓊海房產證的海南房子可以貸款嗎?
沒有瓊海房產證的海南房子是不能貸款的,因為在辦理按揭貸款的時候,需要用瓊海房產證作抵押,沒有瓊海房產證就意味著海南購房人只有海南房子的居住權,沒有使用權。因此大家在瓊海市買房的時候要注意查驗海南房子的瓊海房產證,以免影響貸款辦理。
哪些類型的海南房子不能辦理貸款呢?
1、小產權房:小產權房僅有銷售合同沒有產權證明,瓊海房產登記部門是不認可的,一旦遇到政策性用地開發,銀行有可能面臨竹籃打水一場空的風險,因此這種海南房子銀行是直接拒貸的。
2、海南購房時間未達5年的經適房:經濟適用房相關規定要求,購買滿五年的才有上市交易資格,才可以轉移產權,五年以下的海南房子不能出售,申請抵押貸款更是不可能的。
3、產權被抵押出去的海南房子:產權被抵押出去的海南房子,涉及到瓊海市買房人,瓊海市買房人,抵押銀行等多方,容易產生糾紛,對于貸款銀行來說存在風險,因此這種海南房子也是會被直接拒貸的。
4、一部分已購公房:多數已購公房轉為個人產權,但是對于一些沒有海南購房合同、海南購房協議或者不能提供上市相關證明的海南房子,由于這類海南房子產權狀況不清晰,處于對信貸風險考慮,銀行拒絕貸款。
5、舊城改造的海南房子:由于舊城改造的海南房子檔案已經被房管部門封擋,不能辦理抵押登記,因而銀行就不能放款了。
6、貸款未還清的海南房子:處于按揭狀態的海南房子,實質上其產權是移交給了抵押銀行,借款人僅享有使用權,不具備完全產權,因而也不能用它再申請房貸,只有賣家申請提前還款,將按揭還清,并解除抵押狀態,買家才能重新用它貸款。
綜上所述,本文主要是講述了沒有瓊海房產證的海南房子可以貸款嗎,以及哪些類型的海南房子不能辦理貸款呢的全部內容,瓊海房產證對于我們來說是一個很重要的證件,沒有的話,一定是不能辦理貸款的,還有上文中所提的瓊海房產類型的海南房子也不能辦理的,大家購買需謹慎。
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