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只有房產證能貸款嗎？哪些情況下拿不到房產證？ 海南博鰲鎮購房，博鰲鎮的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，令海南成為“世界少有的最適合人類居住的地區之一”。。

有瓊海博鰲鎮房子的朋友們應該都知道，關于瓊海博鰲鎮房子的證件并不是只有一個博鰲鎮房產證，除了博鰲鎮房產證還有土地證等等，如果大家想要使用博鰲鎮房產辦理抵押貸款的話，就會需要用到和瓊海博鰲鎮房子相關的證件，那如果只有博鰲鎮房產證能貸款嗎？哪些情況下拿不到博鰲鎮房產證？對于博鰲鎮房產證貸款的問題，各位和小編進入下文來了解一下吧。

只有博鰲鎮房產證能貸款嗎？

通常有博鰲鎮房產證就可以申請房屋抵押貸款的，但是申請時不僅需要博鰲鎮房產證還需要準備好其他證件，同時博鰲鎮房產證貸款還有條件限制，具體請看下面的內容。

1、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入瓊海博鰲鎮房地產市場流通，未做任何其他抵押。

2、房齡（從房屋竣工日起計算）＋貸款年限不超過40年。

3、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲。

4、有本市常住戶口，有固定的正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。

5、愿意并能夠提供貸款人認可的博鰲鎮房產抵押。

6、博鰲鎮房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。

哪些情況下拿不到博鰲鎮房產證？

1、開發商無資質

如果開發商本身已經失去辦理樓盤產權的資格，自然也無法為博鰲鎮購房者辦理博鰲鎮房產證，具體而言，可能有以下幾種情況：開發企業已經破產或被取消資質，無法繼續辦理樓盤的大確權；樓盤被法院查封；開發商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金；或者沒有取得建筑面積實測數據；再或者沒有完成竣工備案工作等。

2、博鰲鎮購房者自身原因

博鰲鎮購房者瓊海博鰲鎮買房時未繳清房屋相關稅費；委托他人或授權他人辦理房屋產權證明卻未出具相關委托證明的；辦理產權相關證明提供不充分的。

3、遇到黑心開發商

有些小開發商可能會因為資金周轉或者是短期＊而出現一房二用的現象，也有可能導致博鰲鎮房產證拿不到。比如開發商將土地或房屋抵押給銀行或建筑隊等，債務尚未清償完畢；甚至將房屋重復銷售（未經合同備案），導致無法辦理博鰲鎮房產證。

4、房管部門原因

房屋管理部門有時也會拖延辦理產權過戶的時間，主要是在測量、辦理手續上的速度太慢。遇到這種情況，博鰲鎮購房者應向其上級主管部門提出異議，如果對其答復感到不滿意或者沒有作用的話，可依法向人民法院提起行政訴訟，這屬于行政機關的不作為行為。

以上就是只有博鰲鎮房產證能貸款嗎？哪些情況下拿不到博鰲鎮房產證的全部內容，博鰲鎮房產證在辦理博鰲鎮房產抵押貸款的時候肯定是會需要的，雖然瓊海博鰲鎮房子的證件有好幾個，不過銀行一般只看大家的博鰲鎮房產證，但是在辦理手續過程中肯定還會需要其他的資料，具體的大家要提前備好再去辦理。

博鰲鎮買房優勢：博鰲鎮屬熱帶季風氣候，四季不明顯，旱季和雨季分明，氣候溫和，熱量豐富，光照充足，雨量充沛，全年平均氣溫24.1攝氏度，最熱的7月與最冷的1月溫差僅為10度，平均濕度為80%-85%，年平均日照時數2155h，年降雨量為1800-2200毫米。歷年平均風速在2.1—4m/s，主導風向冬春為北風，夏秋為偏南風。由于海風的作用，這里是海南夏季最涼爽的地方。，海南房產網

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