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【瓊海博鰲鎮房地產技巧】購房還貸5個小技巧,教你如何省房貸

2019-07-28 22:10:08瀏覽量(

摘要:海南博鰲鎮購房,貸款成為現在博鰲鎮買房的重要流程,博鰲鎮買房之后需要每月還一筆數額不小的房貸。怎么才能輕松還房貸呢?小編總結了五點輕松還房貸的省房貸技巧,希望對廣大房奴有所幫助。技巧一:房

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購房還貸5個小技巧,教你如何省房貸 海南瓊海博鰲鎮買房,越來越多外地人選擇在博鰲鎮買房,將第二故鄉定在海南博鰲鎮。

購房還貸5個小技巧,教你如何省房貸

貸款成為現在海南買房的重要流程,海南買房之后需要每月還一筆數額不小的房貸。怎么才能輕松還房貸呢?小編總結了五點輕松還房貸的省房貸技巧,希望對廣大房奴有所幫助。

技巧一:房貸轉按揭

房貸轉按揭,是指由新貸款銀行幫助客戶找擔保公司,還清原貸款銀行的錢,然后重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不能給你7折房貸利率優惠,就完全可以房貸跳槽,尋找最實惠的銀行。

現在大部分股份制小銀行為積極爭取客戶,更加愿意當然,轉按揭會存在一些不可避免的費用,包括擔保費、評估費、抵押費、公證費等,不過有些銀行為了吸引客戶,特意推出低成本轉按服務,比如可以免掉擔保費這項最大頭的費用,其余剩下的費用大概千元不到。

技巧二:按月調息

前幾年,不少商業銀行推出了固定利率房貸業務。由于固定利率推出時尚處在利率上升通道,所以在設計時比同期浮動利率略高,只要央行加一次息,它的優勢就立即顯現出來。但是一旦降息,選擇它的瓊海博鰲鎮購房者就吃虧了。因此,在目前降息趨勢下,市民以前若選擇的是房貸固定利率,那就趕緊轉為浮動利率才劃算。不過,需要提醒大家的是,固定改浮動需要支付一定數額的違約金。

一些銀行推出了按月調息方式,目前利率處于下降通道,客戶如選擇按月調息,則可在次月享受利率下調的優惠。

技巧三:公積金轉賬還貸

在申請瓊海博鰲鎮購房組合貸款時,一方面盡量用足公積金貸款并盡量延長貸款年限,在享受低利率好處的同時,最大程度地降低每月公積金的還款額;最大程度地縮短商業貸款年限,在家庭經濟可承受范圍內盡可能提高每月商業貸款的還款額。

這樣,月還款額的結構中就會呈現公積金份額少、商業份額多的狀態。公積金賬戶在抵充公積金月供后,余額就能抵充商業性貸款,這樣節省的利息就很可觀。

技巧四:雙周供省利息

每月仍然償還同樣數額的房貸,但是由于雙周供縮短了還款周期,比原來按月還款的還款頻率高一些,由此產生的便是貸款的本金減少得更快,也就意味著在整個還款期內所歸還的貸款利息,將遠遠小于按月還款時歸還的貸款利息,本金減少速度加快。因此,還款的周期被縮短,同時也節省了借款人的總支出。

貸款人每月向銀行還款的日期就將不斷提前,一年下來就要多還一個月的貸款,會增加每個月資金不寬裕的貸款人的壓力。因此對于工作穩定,收入穩定的人,選擇雙周供還是很合適的。

技巧五:提前還貸縮短期限

理財人士表示,提前還貸之前要算好賬,因為不是所有的提前還貸都能省錢。比如,還貸年限已經超過一半,月還款額中本金大于利息,那么提前還款的意義就不大。

此外,部分提前還貸后,剩下的貸款市民應選擇縮短貸款期限,而不是減少每月還款額。因為,銀行收取利息主要是按照貸款金額占據銀行的時間成本來計算的,因此選擇縮短貸款期限就可以有效減少利息的支出。

假如貸款期限縮短后正好能歸入更低利率的期限檔次,省息的效果就更明顯了。而且,在降息過程中,往往短期貸款利率下降的幅度更大。

博鰲鎮買房優勢:博鰲亞洲論壇2018年年會于2018年4月8日在海南博鰲召開,主題為“開放創新的亞洲,繁榮發展的世界”,習近平主席應邀出席論壇年會開幕式并發表重要主旨演講。,瓊海博鰲鎮樓盤

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