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驗房技巧：二手房驗收時需要注意什么？ 海南瓊海市房子，瓊海的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的最適合人類居住的地區(qū)之一”。。

相比海南新房，很多海南購房者會覺得瓊海市二手房不需要驗房，然而實際上因為瓊海市二手房的自然損耗和人為破壞等原因，房屋難免會有瑕疵！

為了避免遇到不靠譜的中介和房東對房屋缺陷進行隱瞞，瓊海市二手房收房驗房的時候更加需要仔細謹慎，今天小編就聊聊瓊海市二手房驗收時需要注意的細節(jié)。

1、了解原戶主賣瓊海房子的原因

了解瓊海市二手房戶主出售瓊海房子的原因很重要，如果原業(yè)主是因為缺錢或者換大瓊海房子等，那就不用擔心；但如果是因為瓊海房子質量問題，如瓊海房子老化或者違反市政規(guī)劃需要拆遷的瓊海房子，那么最好不要購買。

2、清點附送物品

瓊海市二手房一般帶裝修，甚至老房主會連同部分家具、家電一起出售，這些東西都是有價的，哪些是贈送的，哪些是出售的，海南新房主都要一一記清，簽訂房屋購買合同時，這些設施的品牌、型號、顏色、是否可正常使用都要寫入合同里，在驗收時就根據(jù)這些約定來一一核對。

3、核對原戶主使用的各種費用是否已經(jīng)結清

各位買家在收樓時，必須確認原業(yè)主已結清水電費、煤氣費、寬帶費、電視費、物業(yè)管理費、車位費，以免自己承擔不必要的費用。

4、查看瓊海市二手房戶型圖

海南購房者通過查看瓊海市二手房的戶型圖，可以看出瓊海市二手房是否有私搭私建部分，如瓊海市二手房是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況；屋內是否有搭建的小閣樓、是否改動過房屋的內外部結構，如將陽臺改成臥室或廚房，或將一間分隔成兩間；陽臺是否是原房主自己封閉的等。

5、確認房屋的準確面積

瓊海市二手房的準確面積包括建筑面積、使用面積和房內的實際面積，產(chǎn)權證上一般標明的是建筑面積，最保險的辦法是測量一下房屋內從墻角到墻角的面積，即地毯面積。

6、質量問題要細排查

由于瓊海市二手房一般已有一定的歷史，所以，買家在收房時還應特別注意查看房屋內部的質量問題。例如，查看門、窗是否密封，有無破損；天花板、墻壁、地面有無裂痕、滲漏、積水等；打開水龍頭，觀察水的質量、水壓；確認瓊海房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調的現(xiàn)象；觀察戶內外電線是否有老化的現(xiàn)象；檢查家具是否損壞或者家具是否試圖遮住瓊海房子本身的缺陷等，尤其是大型家具，一定要仔細檢查。

7、確認原戶口全部遷出

有些海南購房者是因為孩子上學問題而買下瓊海市二手房的，那么就要弄清楚原業(yè)主的戶口是否遷出。買賣雙方可一同前往房屋所在地的派出所，查詢房屋內的戶口情況。

8、清點瓊海市二手房鑰匙

瓊海市二手房原房東交給下家的鑰匙包括：瓊海市二手房房間鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、地下室或小房鑰匙、信箱鑰匙等。

瓊海市買房優(yōu)勢：瓊海房產(chǎn)網(wǎng)，官塘溫泉位于瓊海市西南部，地熱田分布于萬泉河南岸，長約9公里，寬1公里至1.7公里，面積約13平方公里。勘探區(qū)西起藍山村，東北至官塘村，面積32平方公里。以勘探區(qū)為中心，區(qū)域地熱地質調查面積240平方公里。該地熱田屬低溫地熱田，分為官塘和藍山2個礦熱水區(qū)。熱礦泉出露于燕山期侵入巖中。官塘地熱田官塘熱礦水區(qū)熱礦水及周邊地下溫水允許開采量合計10700立方米/天。

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