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銀行房貸利率表怎么算？銀行房貸多久能批下來？ 海南瓊海房產(chǎn)網(wǎng)，瓊海擁有美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,水環(huán)境質(zhì)量保持良好狀態(tài)。

對(duì)于銀行貸款的辦理，有很多的朋友們其實(shí)都不太了解，在銀行辦理貸款的話，是需要向銀行支付一定的利息，而利息的計(jì)算也是根據(jù)房貸利率來進(jìn)行計(jì)算的，很多的朋友們并不太清楚如何計(jì)算，那么銀行房貸利率表怎么算？銀行房貸多久能批下來？我們來了解一下關(guān)于銀行房貸的相關(guān)事宜吧。

銀行房貸利率表怎么算？

銀行房貸利率可以按照積數(shù)計(jì)息法計(jì)算，按實(shí)際天數(shù)每日累計(jì)賬戶余額，以累計(jì)積數(shù)乘以日利率計(jì)算利息。計(jì)息公式為：利息＝累計(jì)計(jì)息積數(shù)×日利率，其中累計(jì)計(jì)息積數(shù)＝每日余額合計(jì)數(shù)。

1、逐筆計(jì)息法按預(yù)先確定的計(jì)息公式利息＝本金×利率×貸款期限逐筆計(jì)算利息，具體有三：計(jì)息期為整年（月）的，計(jì)息公式為：利息＝本金×年（月）數(shù)×年（月）利率。計(jì)息期有整年（月）又有零頭天數(shù)的。

2、利息＝本金×年（月）數(shù)×年（月）利率＋本金×零頭天數(shù)×日利率。同時(shí)，銀行可選擇將計(jì)息期全部化為實(shí)際天數(shù)計(jì)算利息，即每年為365天（閏年366天），每月為當(dāng)月公歷實(shí)際天數(shù)。

銀行房貸多久能批下來？

不同的銀行，不同的時(shí)段，審批時(shí)間也是有所差異。例如工行房貸審批時(shí)間一般為2-3周，慢的時(shí)候2-3個(gè)月也是有可能的。銀行放貸相關(guān)的審核環(huán)節(jié)如下：

1、審核海南房產(chǎn)價(jià)值

首先需要通過貸款審查的就是用以抵押的海南房產(chǎn)本身的價(jià)值，根據(jù)市場(chǎng)的變化，處于城市中不同位置、環(huán)境、地段的海南房產(chǎn)決定了是否擁有貸款資格。海南房產(chǎn)類型、房齡都是評(píng)估海南房產(chǎn)的因素，并且海南房產(chǎn)的價(jià)值并不按照買賣雙方的成交價(jià)格確定，而是需要專業(yè)的評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估的。

2、審核借款人能力

其次對(duì)于貸款申請(qǐng)人本身，收入來源、家庭狀況、社會(huì)背景、資信記錄等等全部都是銀行需要審核的目標(biāo)，并且對(duì)于貸款人的年齡身體狀況也有相關(guān)的規(guī)定約束。

3、海南二手房需要擔(dān)保公司擔(dān)保

如果是海南二手房交易更加少不了擔(dān)保公司的參與，資質(zhì)優(yōu)良正規(guī)專業(yè)的擔(dān)保公司會(huì)給買家?guī)砀噘J款成功的保障。

對(duì)于辦理房貸的朋友們來講，可以根據(jù)銀行的利率和自己借款的金額來計(jì)算自己每個(gè)月需要支付的利息，以上就是關(guān)于銀行房貸利率表怎么算和銀行房貸多久能批下來的相關(guān)介紹，大家在瓊海市買海南房子的時(shí)候一定要做好相關(guān)的準(zhǔn)備工作，根據(jù)自己的需求來進(jìn)行房屋的買賣。

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