團購TEL：180⒏92⒏⒋70
出租的房屋能購買嗎?購買出租房要注意什么 瓊海市房地產，瓊海什么樣的樓盤不能買？從環境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？
在現實中常常會發生事與愿違的事情，瓊海市房子想賣出去可是到處找不到買家。瓊海市房子剛剛出租出去，才發現買主找上門來。這時候不僅是賣家，買家也會有疑惑，已出租的房屋能買賣嗎？答案是肯定的，那么購買出租中的房屋需要注意什么問題呢？下面就隨小編一起來了解下吧。
一、已出租的房屋能買賣嗎？
對于已經出租的房屋能買賣嗎，答案是肯定的。因為房屋出租的法律關系中，承租人享有的是房屋的使用權，而房屋的所有權依然屬于出租人；此外對房屋上設立租賃合同是一個負擔行為，而房屋買賣是處分行為，兩者同時進行并不沖突。
不過要注意買賣出租房屋的兩個問題，一是買賣不破租賃，即在租期到期之前，房屋購買者不能要求承租人騰房。二是承租人的優先購買權，買出租的房屋之前要有承租的人的放棄優先購買權最好。
二、買賣出租中得房屋需注意什么？
簽訂正在出租中的海南二手房買賣合同，應當注意以下問題：
（1）不僅要在房屋買賣合同中注明房屋正在出租，還要將租賃合同作為海南二手房買賣合同的附件
如果不按這個要求做，則可能發生以下的風險：
1、一旦出賣人違約不想出賣房屋時，既可另行簽訂虛假租賃合同，將租期約定很長，將租金約定很低。這樣依據“買賣不破租賃”，不論是出賣人或者買受人都無權主張承租人騰退房屋。這樣足以打擊買受人要求繼續購瓊海市買房屋的意志，而出賣人則不用承擔任何違約責任。
2、出賣人可以降低租金，改變買受人的預期收益。
（2）要明確約定房屋租金何時轉由買受人收取
通常房屋租金最遲在買受人支付百分之八十海南購房款或者房屋產權過戶時，轉由買受人收取。
（3）約定交房時間和延期交房的違約責任
不要僅在房屋買賣合同中簡單的約定，租賃合同終止后，出賣人交付房屋。還要約定出賣人交付房屋的具體時間，以及逾期交房的違約責任。因為租賃合同到期后，承租人以各種理由不按期騰退房屋的情況非常普遍。
（4）要明確約定租賃合同到期后，如果承租人未騰退房屋，出賣人負有請求承租人騰退房屋的義務
因為就租賃合同而言，出賣人是租賃合同的出租方，是租賃合同的相對人；就房屋買賣合同而言，出賣人有按期交付房屋的義務。
（5）要明確約定買受人保留一部分海南購房款，待房屋交接后支付
因為出賣人辦理完產權過戶后，可能人都難以找到，但是對于正在出租的房屋，出賣人的多項義務尚未履行。
以上為您詳細介紹了“已出租的房屋能買賣嗎”以及“買賣出租中得房屋需注意什么”的相關內容，希望能夠幫到您。房屋出賣行使的是所有權，房屋出租行使的是使用權，兩者并不沖突。但是一定要弄清楚房屋出租和房屋買賣的關系以及買賣不破租賃，承租人的優先購買權等規則。
瓊海優質樓盤推薦
1、陽光海逸：均價10000元/㎡，樓盤地址：瓊海市銀海路（瓊海市公安局辦公大樓斜對面）
2、萬泉陽光左岸：均價7800元/㎡，樓盤地址：瓊海市景觀大道銀海路南側約200米
3、鵬欣白金灣：均價24500元/㎡，樓盤地址：瓊海市博鰲濱海大道東側
4、瓊海商業步行街：均價14000元/㎡，樓盤地址：瓊海市豪華西路66號
5、順澤翠屏灣：均價6800元/㎡，樓盤地址：瓊海市萬泉河南路與豪華路交匯處東南側
6、海逸廣場：均價5700元/㎡，樓盤地址：瓊海市善集路萬泉河廣場東側(海南省瓊海市善集路)
7、半島花園：均價9500元/㎡，樓盤地址：瓊海市萬泉河大道8號（萬泉河與加浪河交匯處）
8、明悅怡居萬泉：均價16000元/㎡，樓盤地址：海南省瓊海市銀海路與銀河路交匯處
9、碧海苑：均價5000元/㎡，樓盤地址：海南省瓊海市銀海路碧海苑小區28#
10、京博雅居：均價6700元/㎡，樓盤地址：海南省瓊海市人民路490號（電力城對面往南500米）
打折熱線：180898284⒎0
瓊海市房子解析|出租的房屋能購買嗎?購買出租房要注意什么此文由臻房小畢編輯，轉載請注明出處！http://m.source1solutions-blog.com/zhinan/61493.html
