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網簽意味著購房合同備案？根本不是一回事！ 海南瓊海市房價，年紀越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南瓊海買房。

瓊海購房者購買的房屋最終實現合法存在，要經過網簽和備案兩個流程，實際瓊海購房中大家常常把網簽和備案當做一回事，認為網簽就意味著瓊海購房合同備案，其實不然。雖然兩者的共同作用都是為了防止一房多買，但網簽和備案還是有著本質的區別。

一、什么是網簽？什么是備案？

瓊海購房網簽相當于在房屋管理部門將買賣協議備案，并在互聯網上公示。網簽后會得到一個網簽號，可在互聯網上查詢網簽信息。已網簽過的房屋，無法進行第二次網簽，一定程度上可避免開發商一房二賣，是一種行政管理行為。

瓊海購房合同備案是指瓊海購房者和開發商簽訂瓊海購房合同后，開發商會將瓊海購房合同集中在瓊海房地產交易中心登記備案，是具有法律效力的一種方式。經瓊海房地產管理部門審核，會返回一個備案號，此備案號是唯一的，在網上輸入備案號可查詢房屋的相關信息。

二、網簽代表著瓊海購房合同備案嗎？

網簽和備案有著本質的區別，網簽只是瓊海房地產管理部門為規范瓊海房地產企業規范銷售房屋，防止開發企業以及一房多賣而建立的一個網絡化管理系統。

而備案是根據我國建設部所頒發的《城市商品房預售管理辦法》第六條規定：商品房預售實行許可證制度。開發企業進行商品房預售，應當向城市、縣瓊海房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。

該辦法第十條同時規定：商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起３０日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府瓊海房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。

兩者的共同作用是，防止一房多賣，我們要注意的是網簽是沒有備案的法律效力的，只能實現備案的管理效果。辦理好網簽后如要實現備案的法律效力還必須要到當地的瓊海房地產登記機構辦理備案登記手續。

三、先網簽還是先備案？

網簽是在開發商已經取得了預售證，且瓊海購房者也滿足瓊海購房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓部或者在房屋管理部門完成的。如果，開發商會在未取得預售證或其他證明時，就與瓊海購房者簽訂相關的協議或者合同，這樣的情況是沒辦法進行網簽的。另外，如果瓊海購房者自身的瓊海購房資格沒有被核驗通過，也不能進行網簽。

備案是在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府瓊海房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。

一般來說，網簽在前，備案在后，備案以網簽為前提，只有備案后房屋買賣才算是正式生效。

總而言之，網簽和備案兩者的共同作用是，防止一房多買，但我們要注意的是網簽是沒有備案的法律效力的，只能實現備案的管理效果。辦理好網簽后如要實現備案的法律效力還必須要到當地的瓊海房地產登記機構辦理備案登記手續。瓊海市買房時千萬別大意哦！

海南房產。。。海南瓊海買房優勢：瓊海的定位是“田園城市”，這意味著不會有繁華的景象出現，環境生態宜居。且瓊海民風淳樸，當地的治安相對其他市縣要好，這對于老年人來說，或許尤為重要。雖然城市配套不及海口三亞，但也算是該有的都有，空氣沒有海口濕黏，夏季也沒有三亞炎熱，但是瓊海作為海南東部的市縣，每年都有臺風“光顧”，而它的道路排水狀況遲遲沒有改善，每每臺風一來，多處路段會出現“海景”。但目前相關部門似乎已經意識到了這點，正在著手改善。另外一點，引用在瓊海居住了一段時間的外地人原話：“瓊海的雨量多，濕度大。”

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