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交房面積有誤差怎么辦？房屋面積分為哪些？ 瓊海市購房，瓊海城市配套齊全，面海靠山，環境沒的說，才吸引越來越多人來海南瓊海買房。

在海南房價如此高昂的當下，如果瓊海購房者在驗房的時候，發現房屋的面積跟自己購買時的面積存在誤差，想必這是大家都不愿意面對的情況，不管面積是多是少，總歸會耽誤更多的時間去協商解決問題，但是誤差是必然會存在的，只是說多少的問題，那么大家就要多了解一下怎么解決面積誤差，今天小編就來講一講交房面積有誤差怎么辦？房屋面積分為哪些？

交房面積有誤差怎么辦？

1、誤差絕對值<3％

通常情況下，房屋在修建過程中是沒有做實驗那么精確的，所以修建好之后的房屋面積會存在一定的誤差，只要這個房屋面積的誤差小于正負3％都是屬于正常情況，所以大家在驗房的時候要注意確認面積，存在誤差買賣雙方應該據實核算，然后多退少補。但是需要注意的是，如果瓊海購房者以此要求解除合同的，那么法院是不予支持的。

2、誤差絕對值>3％

如果驗房的時候發現房屋面積的誤差有點大，已經超過了正負3％的面積，就要分兩種情況來解決問題了。

（1）面積缺少

現在的海南房價如此昂貴，許多地方多是一平米上萬元，如果面積缺少了很多，那就直接影響到自身利益，如果驗房時發現所購的房屋面積誤差大于3％時，瓊海購房者可以要求退房，開發商在瓊海買房人提出解除合同后，30日以內退還瓊海購房款和利息。如果瓊海購房者不退房的話，那么誤差3％以內（含3％）的房款開發商單倍返還，超過3％部分的房款雙倍返還。

（2）面積增加

如果是面積增加這種情況，那么對于瓊海購房者來說，情況就要好很多，瓊海購房者可以更加主動地去選擇退房還是補繳多出部分面積差價來解決問題。這種情況下瓊海購房者可以要求退房，那么開發商在瓊海買房人提出解除合同后30日以內，退還瓊海購房款和利息；或者瓊海購房者需要補交誤差在3％以內的瓊海購房款，對超過3％以上的面積房款由開發商承擔，產權歸瓊海買房人所有。

房屋面積分為哪些？

1、建筑面積

需要大家清楚地是所謂的建筑面積，是大家在購瓊海買瓊海市房產的時候所計算的面積，與實際內部空間的面積有一定的差異，它是指房屋外墻勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20米及以上的永久性建筑。

2、使用面積

使用面積更加好理解了，從表面意思就可以理解，是瓊海購房者實際可以使用到的面積，它包含有套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和，同時，套內樓梯按自然層數的面積總和也計入使用面積。

3、套內面積

套內面積肯定是要比建筑面積小一些的，它是按照房內不算墻面等建筑層的占用面積，所以他更加貼近我們實際購買的面積，在瓊海買房的時候如果按照套內面積計算價格的話，更加有利于瓊海購房者瓊海買房，套內面積全名套內建筑面積，是由以下三部分組成的：套內使用面積＋套內墻體面積＋陽臺建筑面積。

4、公攤面積

每一戶業主在瓊海買房的時候都會涉及一部分的公攤面積，這些面積的作用基本上都是公共用地，大家都要一起承擔這些面積的費用，公攤面積具體是指建筑物主體內、戶門以外可使用的面積，包括超過2.2米的單車庫、設備層或技術層，室內外樓梯、樓梯懸挑平臺、內外廊、門廳、電梯及機房、門斗、有柱雨蓬、突出屋面有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等。

以上就是小編今天跟大家分享的關于交房面積有誤差怎么辦？房屋面積分為哪些的全部內容了，相信大家看完以上知識后，對于交房時的面積如果出現了誤差應該如何解決已經很清楚了，那么大家驗房時就要仔細檢查面積是否有問題，并且了解清楚房屋面積包含了哪些，希望以上知識能夠幫助大家。

海南樓盤賣點：官塘溫泉位于瓊海市西南部，地熱田分布于萬泉河南岸，長約9公里，寬1公里至1.7公里，面積約13平方公里。勘探區西起藍山村，東北至官塘村，面積32平方公里。以勘探區為中心，區域地熱地質調查面積240平方公里。該地熱田屬低溫地熱田，分為官塘和藍山2個礦熱水區。熱礦泉出露于燕山期侵入巖中。官塘地熱田官塘熱礦水區熱礦水及周邊地下溫水允許開采量合計10700立方米/天。，瓊海二手房。

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