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業(yè)主如何維權(quán)，業(yè)主委員會(huì)有哪些權(quán)利和義務(wù) 瓊海市房產(chǎn)，瓊海的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

如果我們所居住的小區(qū)物業(yè)不作為，交著物業(yè)管理費(fèi)卻不可以獲得應(yīng)有的服務(wù)，就會(huì)造成業(yè)主的不滿。這時(shí)候，業(yè)主們往往會(huì)聚集起來(lái)，集體維權(quán)，要求物業(yè)做出承諾，達(dá)到自己的目的。需要注意的是，業(yè)主維權(quán)時(shí)要理智，不可以捏造事實(shí)、更不可以辱罵使用暴力手段，要拿出有力證據(jù)，同時(shí)還需要有業(yè)主委員會(huì)代表通過(guò)行政形式或者走正規(guī)的法律形式進(jìn)行維權(quán)。

業(yè)主委員會(huì)代表該物業(yè)的全體業(yè)主，其權(quán)利基礎(chǔ)是對(duì)物業(yè)的所有權(quán)。因此，業(yè)主委員會(huì)最基本的權(quán)利是對(duì)與該物業(yè)有關(guān)的一切重大事項(xiàng)的決定權(quán)。這種權(quán)利通過(guò)業(yè)主公約和業(yè)主委員會(huì)章程予以保證。

業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利有：

--召集和主持業(yè)主大會(huì)。

--修訂業(yè)主公約、業(yè)主委員會(huì)章程。

--決定聘請(qǐng)物業(yè)管理企業(yè)。業(yè)主委員會(huì)有權(quán)采用招標(biāo)或其他方式，選聘、續(xù)聘或解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)簽訂變更或者解除物業(yè)管理委托合同。

--審議物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)及使用辦法。通常由業(yè)主委員會(huì)提出物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)管理企業(yè)據(jù)此提出測(cè)算依據(jù)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂物業(yè)管理委托合同予以確定。

--審議年度管理工作計(jì)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算。物業(yè)管理企業(yè)每年應(yīng)制定年度工作計(jì)劃和年度費(fèi)用概預(yù)算，上報(bào)業(yè)主委員會(huì)審議。根據(jù)業(yè)主的意見(jiàn)和建議提出修改意見(jiàn)，物業(yè)管理企業(yè)修改后，由業(yè)主委員會(huì)批準(zhǔn)實(shí)施。

--檢查、監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的工作。

--監(jiān)督公共建筑、公共設(shè)施的合理使用，負(fù)責(zé)物業(yè)維修基金的籌集、使用和管理。

--業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)賦予的其他職責(zé)。

業(yè)主委員會(huì)的義務(wù)有：

--向業(yè)主大會(huì)報(bào)告工作。

--執(zhí)行業(yè)主大會(huì)通過(guò)的各項(xiàng)決議，接受廣大業(yè)主的監(jiān)督。

--貫徹執(zhí)行并督促業(yè)主遵守物業(yè)管理及其他有關(guān)法律、政策規(guī)定，協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)落實(shí)各項(xiàng)管理工作，對(duì)住戶開展多種形式的宣傳教育。

--嚴(yán)格履行物業(yè)管理委托合同，保障物業(yè)各項(xiàng)管理目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

--接受政府行政管理機(jī)構(gòu)的監(jiān)督指導(dǎo)，執(zhí)行政府部門對(duì)本物業(yè)的管理事項(xiàng)提出的指令和要求。

--業(yè)主委員會(huì)作出的決定不得違反法律、法規(guī)政策，不得違反業(yè)主大會(huì)的決定，不得損害業(yè)主公共利益。

在業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利和義務(wù)中，選聘和解聘物業(yè)管理公司是其主要職責(zé)，審議物業(yè)管理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、年度計(jì)劃和財(cái)政預(yù)算并監(jiān)督其物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)是其主要的日常工作，業(yè)主委員會(huì)的最終目標(biāo)是積極配合物業(yè)管理公司的工作，使小區(qū)居民享受最好的服務(wù)、最舒適的生活環(huán)境。

以上就是業(yè)主與物業(yè)的有關(guān)知識(shí)內(nèi)容。業(yè)主大會(huì)是由同物業(yè)管理區(qū)內(nèi)的所有業(yè)主組成的，業(yè)主委員會(huì)則是由所有業(yè)主選取的業(yè)主代表組成，并監(jiān)督物業(yè)公司管理運(yùn)轉(zhuǎn)的民間組織。希望以上內(nèi)容能幫助到您，了解更多業(yè)主及物業(yè)知識(shí)，請(qǐng)您關(guān)注房天下知識(shí)！

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