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物業管理費包含什么，收房費用全掃描-該繳納什么費用 瓊海市新房，瓊海房價不管是漲還是跌，有瓊海買房需求的人都要挑選心儀的、性價比最高的房子。

物業費是物業管理公司按照物業管理合同為物業使用人或所有人提供物業管理服務，物業管理使用人或所有人依據物業管理合同應當付出的費用。物業費包含：物業管理區域的綠化養護費用、清潔衛生費用、秩序維護費用、辦公費用、物業共用設施設備與共用部位的日常運行維護費用與保險費用、物業管理企業固定資產折舊、管理服務工作人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費、經業主同意的其它費用等。

選中一套心儀的瓊海房子買下，并不意思著萬事大吉，因為之后房屋交付涉及相當多的法律和技術問題，也是瓊海市購房者在瓊海買房過程中容易出現問題的一個環節。其中，費用多少是最容易導致發生糾紛的原因，各個項目雜七雜八，業主少掏的要一二萬，多的則達四五萬，再遇上死規定“不交費就不給鑰匙”，煩心事可就太多了。其實，多數人既然已經花費了幾十萬元瓊海買瓊海房子，就不會真正在乎這點收房費用。但是了解一些必要的知識，拒絕開發商的無理收費總還是很有用的。

疑問：收房入住時該繳納什么費用？該不該交管線費、面積測繪費物業費、公共維修基金、契稅及代辦費、裝修押金等等？

建議：業主在入住應交納的費用主要有以下三種：1、房屋尾款；2、如果確實有面積增加的情況，需要交納增加的面積的房款；3、一年以下的物業費。如果房屋面積減少，開發商應該將減少面積的房款退還業主。

特別提示：業主交費的前提是對自家的房屋檢查且沒有發現問題之后，如果開發商要求先交費再驗房，就應該警惕。

收房費用全掃描－怎么交契稅

《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規定：“契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。”契稅是業主取得產權證時向國家交的稅。

現狀：開發商讓瓊海市購房人提前交納契稅的原因為：開發商在客戶貸款過程中，承擔了全額全程或階段性擔保，開發商想盡早擺脫自己的風險，當然，也不排除有些開發商占用資金的可能性。還有一種情況是：稅務局對于契稅有優惠的政策，即房屋單價在一定金額內時契稅減半，而KFS不告知業主這一情況，仍然按照3%的比例收取，從而侵占業主本不應該交納的1.5%的契稅，非法獲利。

根據《國家稅務總局關于征收機關直接征收契稅的通知》（國稅發<2004>137號）的規定：2005年1月1日之后，各級征收機關一律不得委托其他單位代征契稅。

實施：業主入住時不需要向開發商交納契稅，等房屋可以辦理產權證之前自己到稅務局直接辦理。另外，各位ZZ購買京漢旭城房屋的單價屬于稅務局征收契稅的優惠范圍，按照總房款的1.5%交稅可以了。

收房費用全掃描－怎么交公共維修基金

北京目前正在征求民眾對新管理辦法的意見，隨后出臺新辦法，首先是繳納時間從以前的辦理入住時繳納，變為入住前繳納。其次是增加了繳納地點，今后可以到光大銀行網點繳納，且今后還有可能增加其他網點。三是今后可以直接在網上打印維修基金交款通知書。四是將可用網上查詢系統查詢。

變化一主管部門將增加一個　新《辦法》稱作“住宅專項維修資金”；主管部門增加了市住房資金管理中心；原稱作“物業管理委員會”的部門變更為“業主委員會”。

變化二開戶銀行需要招投標　“開戶銀行由市建委、市財政局、市資金中心通過招投標方式委托，供業委會選擇”。

變化三第四季度定維修計劃　“每年第四季度對住宅共用部位共用設施檢查，并根據檢查結果，制定下一年度計劃。物業管理企業應當在每年年底將工程計劃和費用預算、分攤明細提交給業委會。

變化四維修表決范圍將縮小“涉及全體業主的，需表決通過后實施；涉及部分區域的，由所涉及范圍內的業主2/3以上通過后實施”。

變化五維修工程招投標確定“必須通過招投標方式委托專業單位進行施工”。

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瓊海市買房優勢：瓊海房產，玉帶灘是一條自然形成的地形狹長的沙灘半島，又名金沙灘。它位于海南博鰲，外側南海煙波浩淼一望無際，內側萬泉河、沙美內海湖光山色，內外相映，構成了一幅奇異的景觀，灘上更生活著保護動物玳瑁?？上Ш髞碛捎谂_風，沙灘被攔腰折斷成兩截。玉帶灘全長8.5公里，地形地貌酷似澳大利亞的黃金海岸和墨西哥的坎昆，在亞洲區尤為獨特。

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