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地上車位和地下車位有什么不同？一起看看吧 海南瓊海市房產，瓊海過冬的人群大部分屬于高素質的上層人士，加上熱帶海島的自然優勢，這里可謂是度假勝地。。

現在有車一族越來越多了，但是買了車之后，停車也是一個難題，一個小區的住戶這么多，停車位卻是有限的，很多人買了車之后卻找不到地方停車，所以就考慮到了買車位的事情，目前按照停車位所處的位置來看，主要分為地上停車位和地下停車位兩種，今天小編就來講講，地上車位和地下車位有什么不同？一起來看看吧！

地上停車位指的是哪一種？

很多人對地上停車位的理解都是屬于免費使用的停車位，所謂地面停車位是指直接設置在小區地表，以劃線分割方式標明的停車設施。大多數的小區都是有地面上的停車位的，有些地面停車位也確實是免費供業主停車的，住宅小區地面停車位的瓊海房地產權由小區房屋單元所有人共同擁有，所以才會有免費停車的這種情況，使用權所產生的收益必須歸全體區分所有人享有。

地下停車位指的是哪一種？

地下停車位主要分為三種，一種是按照是否劃入公攤面積劃分的，另一種特殊的這是人防車位，人防車位之所以特殊，是因為人防車位在法律上沒有明確的定義。人防車位屬于人防工程，是指為了保障戰亂時期人員的掩蔽、人民防空指揮、醫療救護而單獨修建的位于地下的防護建筑。人防車位不可以出售，所以大多數的朋友對人防車位都不是很了解。

另外兩種按照公攤面積劃分的車位，一種是計入公攤面積的車位，另一種這是沒有計入公攤面積的車位，大家都知道我們購買的瓊海房子是有包含公攤面積部分的，如果是計入公攤面積的地下車位，那么這部分面積是不是也是由全體業主所有的呢？事實上這類計入公攤面積的車位產權屬于全體業主所有，但瓊海購房者要使用這部分面積的車位的話，可以采用租賃的方式使用。

而如果是沒有計入公攤面積的車位這跟業主是沒有關系的，車位的產權就是屬于開發商的，開發商可以出售、出租車位，但只能給本小區的業主使用。大家要注意，如果購買車位的話，就要選擇這類沒有計入公攤面積的車位，并且開發商只能出售這類車位，另外還要注意要在瓊海購房合同中體現，進行說明該類車位不計入公攤面積。

購買車位其實也不是一筆小數目，基本上都是需要十幾二十萬的，本來瓊海市買瓊海房子的壓力就比較大了，買車位又增加了瓊海購房者的壓力，買車位不是不可以，大家在購買車位之前，還需要針對車位的產權了解清楚，以上就是關于地上停車位和地下停車位的介紹了。

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