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瓊海房產證抵押貸款如何辦理？ 海南購房，在瓊海購買樓盤之前應當對樓盤多進行了解，包括周邊盤的瓊海房價以及該小區瓊海房價走勢。。

1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲。2、有北京市常住戶口，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。3、愿意并能夠提供貸款人認可的瓊海市房產抵押。4、瓊海市房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。

房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入瓊海市房地產市場流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有瓊海市房產部門、土地管理部門核發的瓊海市房產證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的瓊海市房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其瓊海市房產作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他瓊海市房產共有權人簽字。

借款人需提供的材料有：身份證、戶口本;個人收入證明(加蓋單位公章);所在單位營業執照復印件(加蓋公章);結婚證;借款人配偶身份證、戶口簿;房屋所有權證、原瓊海市購房協議正本和復印件;房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。

瓊海市房產抵押消費貸款起點金為5000元，最高額度不得超過抵押瓊海市房產評估價值的70%，貸款期限一般不超過5年，最長可到十年。貸款利率按照中國人民銀行規定的同期商業貸款利率執行，有利隨本清，按月還本付息等方式。

客戶所要抵押的瓊海市房產需經過指定評估所進行評估，出具評估報告，由指定律師事務所進行律師談話筆錄，銀行根據借款人的資質、所申請的借款金額、評估報告及律師意見書經審核后確定貸款金額和貸款年限，到房地局做抵押登記后借款人就可以拿到貸款了。客戶提交所有相關資料到銀行放款大概需要10—30天左右的時間，時間長短取決于房管部門的抵押登記時間。

海南樓盤賣點：瓊海市各基礎市政設施已經基本完善，高鐵、高速公路、飛機場都已經建設完畢。顯然，瓊海未來的發展會很平穩，不會有太大的基礎設施動工。唯一有可能的是，在樂城這個地方修建很多高端醫院（備注：不是莆田系蓋的），這會給瓊海帶來很多新的機會。當然，瓊海條件很優越，文人素質很高，這一點非常重要。相比之下，其他市縣的環境和人文有些是”整容”過，沒法跟瓊海比，自然美才是真的美。所以到瓊海來買房，買的是生活、養生和養老，延長自己的生命。，瓊海市房價。

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