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樓層凈高大概有多少 海南瓊海二手房，瓊海買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從瓊海房產小白變成瓊海房產專家。

據了解，室內凈高一般在2.6-2.9m之間，同一戶型也會存在凈高的差異。在《國家住宅建設設計規定》第6節有層高和凈高的規定， 規定臥室，客廳凈高不應低于2.10米，二分之一的面積室內凈高不能低于2.10米，層高最高2.80m為宜。

住宅的樓層凈高，指樓面或地面至上部樓板底面之間的最小垂直距離。 可理解為：下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離，樓梯凈高和層高的關系可以用公式來表示：

凈高=層高-樓板厚度，即層高和樓板厚度的差叫凈高。

有些建筑物無法測量出層高，例如地下室的入口處、窯洞等建筑物就測不出層高。為保證人最基本的活動空間，建筑物空間的高度應使用樓層凈高這一標準取代層高標準。

商品住宅的開間、進深和層高(即住宅的寬度、長度和高度)，這三大指標是確定住宅價格的重要因素。如果住宅的尺寸越大(即開間、進深、樓層凈高越大)，建筑工藝相應就越復雜，建造的難度就越大，同時所消耗的建材也會越多，導致建造的成本也就越高。當然人們居住的空間會有所增大，但要付出的瓊海市房價就會更高。因此，瓊海市購房者在購買商品住宅時，應當根據自己的實際需要和經濟支付的能力來考慮，住宅的面積適宜即可。

1、層高

層高是指上下相鄰兩層樓面或者是樓面以及地面之間的一個垂直距離。如果頂層要是斜坡的屋面，那么它的層高就要按其樓板面至屋頂較低處之間的垂直距離來計算。

2、凈高

凈高可以用層高減去樓板的厚度或是結構層的高度的差。這樣就可以得到：凈高=層高-樓板厚度。凈高通常就是瓊海市購房者在室內直接測量到的高度，是入住后真正可以使用的高度空間。

3、區別

(1)層高就是一層房屋的高度。根據國家質量技術監督局和建設部聯合發布的《住宅設計規范》的規定，層高是指“上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直的一個距離”。說到層高，就必須將其與“室內凈高”予以區分。《住宅設計規范》規定，室內凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離。

(2)室內凈高和層高的關系可以用公式來進行表示，即層高=室內凈高+樓板的厚度，這樣就可以即得層高和樓板厚度的差叫室內凈高。《商品房買賣合同》中一般是就層高進行約定，而許多買受人在交房驗收時測量的是室內凈高，忽視了樓板厚度，那么就可能會造成糾紛的出現，瓊海市購房最好是了解清楚層高和凈高。

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