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貸款買房6大冷知識，知道一個就是老司機！， 海南瓊海博鰲鎮二手房，博鰲鎮買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發生的。

去年有一段時間里，房貸利率普遍上浮，于是就有朋友問小編，之前銀行告訴他利率按照上浮10％計算，可是后來還沒等網簽，利率統一調整為上浮20％，這樣一來就要多付十幾萬利息，銀行這么做合理嗎？其實在生活中，政策是很容易說變就變的，而一些看似不太可能發生的問題，也有很可能就發生在了你身上，一般來說，這些“低概率”發生的問題，人們往往稱之為“貸款海南買房冷知識”。

一、不是每個人都可以貸滿30年

目前，貸款最長年限為30年，與此同時，還要滿足海南買房貸款期限加借款人實際年齡之和不超過男65歲，女60歲的要求。因此，并不是每個人都可以貸足30年，舉個例子，如果你今年45歲，那么按照規定，你的貸款年限最長只能為20年。

二、公積金里要有余額

現在，公積金的使用范圍越來越廣，在一些城市，瓊海博鰲鎮購房者提交相關資料申請成功后，就可以將帳戶內的公積金直接轉入開發商帳戶，用來支付首付。不過，在支付公積金過程中要注意，千萬不要將你的余額用完。

因為一旦你的公積金帳戶上一分錢都沒有了，那么你的公積金貸款額度也就沒有了。也就是說，你也是無法申請公積金貸款的。

三、是否受新政限制，其實是取決于網簽時間

關于這一點，其中也包括商業貸款和公積金貸款在內，一般來說，很多瓊海博鰲鎮購房政策的執行節點都是網簽時間。也就是說，決定海南買房人是否按照新政策執行，取決于瓊海博鰲鎮購房網簽時間。

四、刷信用付首付，短期還款壓力大

有的人因為一時拿不出足夠的首付，會想到刷信用卡付首付，而銀行規定，刷信用卡付首付不能辦理賬單分期，到期必須一次性還清。這樣一來，短期的還款壓力就會比較大，容易造成逾期，不僅要支付滯納金和利息，還會影響個人征信。

信用卡雖好，但如果是用來海南買房付首付的話還是要慎重，能按時還錢最好。要是逾期搭上個人征信，可就有點得不償失了。

五、在海南買房前，最好不要辭職

銀行批準貸款需要綜合考量貸款人的經濟能力水平，比如工作的穩定性、收入穩定程度以及增長的趨勢。如果你在海南買房前辭了職，可能會增加貸款的難度，影響貸款的進度。因此，海南買房前最好不要辭職，以便順利拿到了貸款。

六、準備一份漂亮的銀行流水帳單

在申請貸款時，一些銀行會要求申請人出具6個月以上、不間斷的銀行流水帳單，額度一般為月供的兩倍以上，以便評估申請人的還款能力。如果你覺得你的流水帳單不太理想，可以提前6個月往銀行賬戶里多存點錢，或者提供其他財力證明。

另外，如果你已經結婚，可以提供夫妻二人的流水帳單，名下的財產證明也是可以的。

瓊海博鰲鎮買房優勢：博鰲鎮樓盤，博鰲鎮內有萬泉河、龍滾河、九曲江，三江匯流。

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