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從選房到驗收房 四大步驟帶您掌握買房流程 海南房價，瓊海的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在瓊海購房。

相信有不少新手瓊海市購房者在著手準備海南買房后就會發現海南買房是一件繁瑣又復雜的事，因為海南買房不僅要挑選自己喜歡的樓盤，還要挑選合適的戶型、地段，同時也要兼顧海南房價等等，而且在挑好了房屋后還要簽訂合同，驗房收房等等。很多朋友都會覺得海南買房流程太過繁雜，但是大家要知道，海南買房需要的資金不是一筆小數目，一定要沉下來認真挑選房屋。今天就來說說從看房到收房整個海南買房流程，希望能幫到大家。

第一步：仔細查看房屋信息

其實海南買房第一步就是要挑選房屋，也就是我們說的看房。如果大家購買的是商品房，無論是現房還是期房，都要注意先對房屋的基本信息進行仔細的了解，包括所海南買房屋周邊的生活配套、交通等信息以及樓棟、樓層以及戶型等信息都要全面了解。

如果是瓊海二手房除了要了解上述這些信息外，還應對照瓊海房產證仔細查看，是否出現房不對本的情況，產權是否明晰、是否無限制交易的情況等等。

第二步：簽訂瓊海市購房合同

大家在挑選好自己心儀的房屋之后，就要簽訂瓊海市購房合同了。在簽訂商品房買賣合同之前應該仔細調查了解開發商的基本情況，包括開發商的信譽、經濟實力、資信狀況及歷年在瓊海市房地產市場的開發業績，并要求開發商出示有關開發建設和銷售的證件，如營業執照、資質證書及“五證”等。

第三步：收房驗房

很多朋友都不注意驗房這一個流程，一心只想著趕緊驗收完裝修入住。其實收房驗房是海南買房流程中很重要的一步。通常來說在開發商準備交房之前會提前通知業主收房驗房，之后大家就可以與開發商約定時間進行收房驗房。

1、在驗房入住前查看房屋的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》、《面積實測表》、《管線分布圖》；

2、查看交付給您的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致，其結構是否和原設計圖相同。房屋面積是否經過瓊海市房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異；

3、查看所購商品房整棟樓的《北京市建設工程竣工驗收備案表》。

此外，大家在接到瓊海市新房后，還需要查看房屋基本設施是否齊全，水、電、氣是否通暢，開發商在瓊海市購房時答應的條件有沒有做到，還有小區的物業是否得力，監管到位，以及現在海南買房者很看重的停車位問題。

第四步：辦理產權證

大家如果是購買的商品房的話，首先要確定開發商是否已經辦理了該樓盤的初始登記，只有樓盤的初始登記辦好了，才能夠轉移到業主名下。如果確定開發商已經辦理初始登記，大家就可以去當地的不動產登記中心辦理產權證了。

需提交材料：（1）蓋章的申請表；（2）房屋買賣合同；（3）簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和海南房價結算的確認書；（4）測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；（5）專項維修資金專用收據；（6）契稅完稅或減免稅憑證；（7）瓊海市購房者身份證明（復印件核對原件）；（8）房屋共有的提交共有協議；（9）銀行的提前還貸證明。

相信通過小編的介紹大家對于海南買房的基本流程都有了比較詳細的認識和了解了，當然，在每一個環節也都有需要注意的事項，小編就沒有一一列出來了，最后，維修小編的文章能夠對您有所幫助。

瓊海買房優勢：瓊海的定位是“田園城市”，這意味著不會有繁華的景象出現，環境生態宜居。且瓊海民風淳樸，當地的治安相對其他市縣要好，這對于老年人來說，或許尤為重要。雖然城市配套不及海口三亞，但也算是該有的都有，空氣沒有海口濕黏，夏季也沒有三亞炎熱，但是瓊海作為海南東部的市縣，每年都有臺風“光顧”，而它的道路排水狀況遲遲沒有改善，每每臺風一來，多處路段會出現“海景”。但目前相關部門似乎已經意識到了這點，正在著手改善。另外一點，引用在瓊海居住了一段時間的外地人原話：“瓊海的雨量多，濕度大。”，海南瓊海房產

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