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開發商違約了能退房嗎？退房不一定劃算， 海南瓊海博鰲鎮新房，越來越多外地人選擇在博鰲鎮買房，將第二故鄉定在海南博鰲鎮。

我們購博鰲鎮買房屋的時候都是要簽訂瓊海博鰲鎮購房合同的，而瓊海博鰲鎮購房合同中除了對于海南房子有詳細的介紹之外，對于買賣雙方的權利和義務也會進行規定，如果其中有一方違約的話，是需要承擔相應的違約責任的，通常情況下遵循誰違約誰負責的原則來處理，今天小編就來講講，開發商違約了能退房嗎？其實退房并不是一定是最好的選擇！

開發商違約了能退房嗎？

開發商違約了責任在于開發商這一方，大多數情況下瓊海博鰲鎮購房者都是可以退房的，不過這也要看具體的違約事項是什么，還要注意合同中針對這一項是如何規定處理的。瓊海博鰲鎮購房者在符合相關規定的條件下可以向開發商申請退房，且所有損失由開發商承擔，如貸款利息、首付款存款利息等。如果在此期間，開發商拖延辦理退房手續，瓊海博鰲鎮購房者還可以向開發商索取每日違約金。

什么情況下不退房比較好？

1、開發商延期交房

開發商延期交房的情況在我們生活中還是挺常見的，但事實上真正因為開發商延期交房而退房的人并不是很多，根據相關規定，開發商經瓊海博鰲鎮購房人催告后在三個月的合理期限內仍未履行的，瓊海博鰲鎮購房人就有權要求開發商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。雖然延期交房符合退房條件，但是如果房屋質量沒有問題的情況下，退房是非常劃不來的，瓊海博鰲鎮購房要接房這期間博鰲鎮房價已經上漲了很多，再重新博鰲鎮買房對于瓊海博鰲鎮購房者而言是非常劃不來的。

通常情況下，遇到開發商手續不全導致無法辦理產權證書，或者是購買的房屋跟自己選房的時候完全不一樣，屬于開發商未經瓊海博鰲鎮購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，這些情況就違背了瓊海博鰲鎮購房者博鰲鎮買房的初衷，這種情況下申請退房才是正確的選擇。

2、房屋面積誤差大

購買期房的話，交房的時候一定要注意測量一下房屋的實際面積，期房驗房過程中多多少少會出現面積誤差的問題，如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3％，瓊海博鰲鎮購房人可以提出退房并要求退賠利息。但正如上面小編所講，房屋面積誤差也不是屬于房屋的重大質量問題，并且針對房屋存在的這部分面積誤差，開發商是會做賠償的，瓊海博鰲鎮購房者就沒有必要因此退房了。

3、不影響房屋正常使用的質量問題

不是說海南房子存在質量問題就不能購買了，而是瓊海博鰲鎮購房者要看房屋質量問題具體是什么問題，根據新司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，瓊海博鰲鎮購房人可以提出退房并要求開發商賠償損失。但如果瓊海博鰲鎮購房者發現的只是一些不影響房屋正常使用的問題，就不是那么嚴重，這些問題可以稱之為瑕疵，是可以通過很多辦法就能輕易解決的，這時候退房也非常的劃不來。

以上就是關于開發商違約了是否能退房以及什么情況下退房劃不來的介紹了，如果是由于不可抗力，不能履行合同的情況，屬于無法歸責于雙方的違約情況，這種情況下瓊海博鰲鎮購房者也是可以申請退房的，不是說符合退房條件就一定要退房，瓊海博鰲鎮購房者要會衡量得失。

海南博鰲鎮樓盤賣點：東環鐵路博鰲火車站位于海南省瓊海市中原鎮大錫村，項目建筑面積4900余平米，工程包括車站站房和站臺兩部分，站房由A、B、C三棟建筑組成，A棟為貴賓廳、B棟為候車廳和售票廳、C棟為設備屋，工程基礎為管樁基礎，貴賓廳和設備屋采用鋼筋混凝土框架結構，候車廳采用鋼框架結構，火車站站臺雨棚為鋼框架結構。，海南購房。

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