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還貸中的房子可以買賣嗎？ 瓊海市房產，瓊海獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，成為全國度假、養老的最佳第二居住地。

1、先由買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，然后由買方、賣方、律師方三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》，之后買方向賣方支付30%或者約定的首付款。

2、賣方向原貸款銀行(稱為A)提出提前還款的申請，并獲得A銀行出具的確認函，賣方收到銀行同意提前還款的意見后，賣方向買方交付房屋，由買方拿著《房屋買賣合同》向B銀行提出貸款申請，并提交相關資料，B銀行審批的房屋的屬性和貸款人的還貸能力等相關信息之后，開始放款。銀行的貸款是直接劃入賣方的賬戶中的，賣方拿這筆錢還了A銀行的貸款之后，將瓊海市房產解押，交付買方使用，并與買方、律師一同辦理過戶，將瓊海市房產抵押給買方的貸款銀行。

3、賣方結束對房屋的所有權，買方開始擁有房屋的使用權，并開始還貸。還貸結束后，將瓊海市房產解押，擁有所有權。

1、賣方向貸款銀行申請提前還款，買方支付賣方剩余還款金額作為首付款，并簽訂房屋買賣合同，一定要有擔保公司在場作證。

2、賣方前往貸款銀行辦理提前還款，并事先在還款賬戶中存入足額錢款，到貸款銀行辦理結清手續。

3、銀行貸后管理中心出具解押材料，將原房主的瓊海房子解押出去，賣方前往房屋所在不動產登記中心解押，賣方擁有瓊海房子的所有權。

4、買賣雙方繼續辦理房屋買賣的剩余程序。

如果買方不愿意先支付首付款幫助賣家解押瓊海市房產的話，買方還可以利用自己其他的抵押物，如其他的車子、瓊海房子來抵押給銀行，獲得一定的貸款，來還房貸，有點拆東墻補西墻的味道，但不失為一種方式。等到還清房貸，解押出瓊海市房產，與買方完成交易，拿到買方支付的款項之后，再將抵押物解押，最終完成整個交易流程。

瓊海養老樓盤推薦

1、碧桂園東海岸： 均價17000元/㎡，碧桂園東海岸位于瓊海市博鰲濱海大道9號，樓盤亮點，碧桂園東海岸以國際化的設施標準，建造別具一格的海上溫泉會館和國際保健醫院，綠化率高達71%并且引入萬泉河水作為景觀內湖，種植成片綠林。。

2、納帕溪谷： 均價9500元/㎡，納帕溪谷位于瓊海市人民路，周邊娛樂有萬泉河廣場(4.8公里)魅力100(3.5公里)萬泉河酒吧街(6.3公里)國都(2.9公里)。

3、焱方花園酒店： 均價7888 元/㎡，焱方花園酒店位于瓊海市嘉積鎮人民路488號焱方花園，物業公司是海南焱方實業有限公司。

4、臥龍谷上上泉： 均價9300元/㎡，臥龍谷上上泉位于臥龍谷上上泉，開發商是瓊海陽光旅業有限公司。

5、博鰲陽光海岸： 均價18000元/㎡，博鰲陽光海岸位于瓊海市博鰲鎮濱海大道（旅游中心接待區東北側），物業費2.50元/平米/月。

6、博鰲亞洲風情廣場： 均價60000元/㎡，博鰲亞洲風情廣場位于海南省瓊海市博鰲風景區海濱街博鰲鎮政府旁，產權年限70年。

7、兆南萬泉綠洲： 均價9800元/㎡，兆南萬泉綠洲位于瓊海市銀海路1號(海南省瓊海市銀海路高速路口南側)，

8、陽光海逸： 均價10000元/㎡，陽光海逸位于陽光海逸，開發商是瓊海恒泰房地產開發有限責任公司。

9、瑞海水城： 均價13000元/㎡，瑞海水城位于瓊海市銀海路與嘉浪河交匯處，周邊娛樂有加浪河公園 (300米)尊貴國際會所 (300米)萬泉河帶狀公園 (1公里)123酒吧 (1.7公里)。

10、瓊島椰瀾灣： 均價9800元/㎡，瓊島椰瀾灣位于海市北部，東線高速銀海路龍二路，緊鄰市政府辦公大樓，

瓊海獨占優越自然資源的環境下，瓊海是不是具有投資價值？答案是肯定的。什么樣的房子會在十年后可以高價出售？促使這個樓盤產生高價差的因素，必定是這個樓盤的獨有資源，因為占據資源優勢才能在二手房市場擁有溢價權利。

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