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科普：容積率是什么？容積率越高越好么？， 海南瓊海市二手房，瓊海生活節奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

相信比較細心的瓊海購房者在看房時，無論是網上的信息介紹，還是售樓處的信息介紹，都會看到“容積率”這一詞，但是大多數瓊海購房者都不知道是什么意思。這使很多瓊海購房者感到頭疼，大家千萬不要怕，本網有很多關于各類瓊海購房名詞的文章，大家可以多多翻閱了解一下。那么，什么是容積率呢？容積率的越高越好么？容積率的高低對居住有什么影響么？接下來跟小編一起來看看本文的介紹吧。

一、容積率是什么？

容積率指的是一定地塊內，總建筑面積與建筑用地面積的比值。比如說，在面積為100平方米的地塊上，每層建筑面積100平方米，建2層，總建筑面積200平方米，容積率就是2；如果建3層，總建筑面積300平方米，容積率就是3。簡單來說，在一定的地塊上，海南房子蓋的越多，層數越高，則整個項目的容積率越高。

二、容積率越高約好么？

容積率直接影響著居住者的居住的舒適度，好的小區高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于30％。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。通俗點說，容積率說到底就是小區里戶數、人數和小區面積的關系，當然戶越少、人越少，面積越大越舒服了。

三、容積率的高低對居住有什么影響？

1、如果容積率高，小區綠化就會變少

如果一個小區的容積率高就說明建筑物的占地面積會比較大，因此，小區的綠地面積會減少。樓間距過近、小區內道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區經常遇到的問題。例如，建筑密度過高，樓棟與樓棟之間的間距就可能縮小，陽光、通風、綠地也會受到影響，小區居民的舒適度就會因此降低。

2、如果容積率高，則居住會比較擁擠

如果一個小區的容積率高就說明該小區居住的人口多，高密度的居住人口會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。比如，等電梯需要排隊、健身需要排隊等，休閑娛樂等各方面的設施使用緊張。同時，頻繁的的使用會加劇這些設施的老化。

3、如果容積率低，通常海南房子價格會貴

如果一個小區的容積率低就說明該小區居住的人口就稍微要少一些，房屋的價格比較貴。別墅的容積率比普通小區的容積率低出不少，因此，別墅的價格也是昂貴的。由于地價比較貴，開發商通過多蓋一些海南房子，多出售一些海南房子，才能賺到更多的錢。比如，同樣一塊地，開發商在上面蓋一棟11層的樓和一棟33層的樓，33層的海南房子，其價格就比11層的海南房子要貴。這也是為什么同一個小區，小高層的價格比超高層的價格要貴出不少的原因。

上文便是小編為大家介紹的關于容積率的全部知識了，希望能給廣大瓊海購房者帶去幫助。當瓊海購房者遇見陌生的名詞時千萬不要視而不見，因為可能這里邊蘊藏海南房子貴或便宜的玄機，相反一定要多多查詢關于名詞的相關信息，了解清楚后再決定買不買。最后，小編祝愿大家都能買到宜居好房！

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瓊海是否值得買？，瓊海房價還會漲嗎？很多人問小陳，瓊海房子還能升值嗎？中國就這么一個宜居的熱帶旅游島，十幾億人，有錢人越來越多，隨著老齡化渡假需求越來越大，肯定還會漲，而且現在海南說不把房地產當做支柱產業，卻又各種限購，關鍵是還“限小”——不批建100平米以下的房了。

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