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買房如何申請銀行貸款 瓊海市房產信息網，瓊海擁有美麗純凈的生態環境,水環境質量保持良好狀態。

1.一般來說，開發商會有一個或多個指定合作的貸款銀行，瓊海市購房者可以選擇其中一個銀行辦理房屋貸款。帶好所需要的材料，將材料交給銀行工作人員。

2.銀行審核貸款人的貸款資質，包括個人信息的真實性、年齡、個人征信記錄及收入情況等。其中，申貸人年齡方面，超過65歲的很多銀行不再接受貸款申請。個人征信記錄中，逾期次數連三累六的，銀行拒貸，有2套以上的，銀行拒貸。收入需要達到申請貸款月供的兩倍，要求覆蓋個人名下的所有負債，包括車貸等。銀行一般會要求申貸人提供近六個月的銀行流水明細，以佐證自己的收入能力。

3、銀行接收申貸人的材料后，會對申貸人進行審核，商業貸款一般情況下7--10個工作日(具體審核時間以各銀行為準)。銀行審批通過后，會與申貸人簽定正式的貸款合同。實際操作中，申貸人提交材料時便會在貸款合同上簽字，但銀行卻是在審核通過后才會在合同上蓋章。

4.銀行內部走完貸款流程后，會直接發放貸款給開發商，申貸人需每月向銀行償還貸款。需要注意的是，如果申貸人購買的期房，銀行是在期房封頂后才發放貸款。

不同銀行之間貸款政策也不同，一般購買海南新房，開發商都有合作的貸款銀行，但如果你購買的是現房或者瓊海市二手房，可自行選擇貸款銀行。所以瓊海市購房者在海南買房之前可以先多咨詢幾家銀行，多對比一下，站在借款人的角度考慮，擁有的選擇權越多越好。

目前銀行提供的還款方式主要有兩種：一是等額本息還款;二是等額本金還款。一般來說，等額本息還款適合目前收入不高，但隨著年限增長，會有自己的積蓄的人群;等額本金還款適合目前收入較高，但預計到將來收入會減少的人群。

在選擇還款方式前，我們需要了解以上兩種還款方式的差異和各自的優缺點，做出正確且適合自己的還款方式。

一般來說，我們在申請住房商業性貸款時，銀行會向我們索取經濟收入證明。對我們而言，需向銀行提供真實有效的個人職業、職務和近期的經濟收入證明。

倘若我們收入水平達不到一定要求，沒有足夠的能力償還貸款，卻還要夸大自己的收入水平，則很有可能在還款期間發生違約現象。而且銀行會對我們所提供的證明進行查證，倘若不實，則會使銀行對我們的信任度大大降低，對以后的貸款申請都會有所影響。另外，如果搬遷原住址、以保證能正常收到銀行的信息。

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