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抵押中的房產怎么過戶 海南購房，瓊海的房子定位于度假+養老房產，注重度假養老的舒適性。

1、賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然后才能辦理產權過戶手續。雙方首先達成產權變更協議，然后在公證處進行公證，待賣方付清銀行貸款后，買方才可以從銀行取出瓊海房產證，解除抵押登記手續。買賣雙方在根據公證協議書辦理產權變更登記，完成過戶。

2、買賣雙方協商，向銀行出具雙方關于房屋產權變更所達成的書面協議。這種方法要征求銀行的同意。

（1）若銀行能夠同意產權變更，借款人由賣方變更為買方，銀行會出具證明，在房屋已設抵押權情況下辦理變更登記。此時，買賣雙方可以向銀行借出瓊海房產證，然后攜帶銀行出具的證明、瓊海房產證、權屬變更協議、戶口本和身份證等相關瓊海房產交易的材料到房屋所在地的瓊海房地產管理部門進行產權變更登記手續，順利完成瓊海房產過戶。

（2）若銀行不同意變更，買賣雙方需要按照方法一進行過戶。先向銀行贖樓,即先將欠銀行的錢還清,如果業主自己資金不夠,可請擔保公司為你贖樓,贖樓后可過戶。

3、贖樓。賣方找擔保公司擔保然后把余款付清，取出瓊海房產證，然后辦理過戶登記，之后再由賣方償還擔保公司的借款。

4、協議過戶，要注意的是我國法律不支持簽協議過戶。若是買賣雙方覺得這種方法不好，可以找靠譜的中介公司辦理。買賣雙方需要先支付一定手續費讓中介墊資進行解貸，賣方拿到瓊海房產證，將瓊海房產過戶到對方名下，買方再進行按揭還中介公司資金。

產權問題是瓊海二手房交易的時候一定要注意的，如果是貸款還沒有還清的瓊海二手房就更要注意產權的問題了。瓊海房產證是證明房主對房屋享有所有權的唯一憑證，房主可能有瓊海房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以要選擇有瓊海房產證的房屋進行交易。

如果瓊海二手房是空置著的還好，但有些瓊海二手房在出售之前都是租給別人使用的，這種情況下，海南購房者就要注意一下租期的問題了。我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

貸款還沒有還清的瓊海二手房如果進行交易的話，那么資金風險就會大很多，為保障自己的權益，海南購房者在簽海南購房合同的時候需要謹慎一些。對于一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決等問題均應全面考慮。最好到房屋所在地的派出所查看一下所出售房屋的戶口情況，瓊海房子里有兩套戶口的最好別買，除非兩套戶口的戶主都是瓊海房產權利人。

瓊海買房優勢：玉帶灘是一條自然形成的地形狹長的沙灘半島，又名金沙灘。它位于海南博鰲，外側南海煙波浩淼一望無際，內側萬泉河、沙美內海湖光山色，內外相映，構成了一幅奇異的景觀，灘上更生活著保護動物玳瑁。可惜后來由于臺風，沙灘被攔腰折斷成兩截。玉帶灘全長8.5公里，地形地貌酷似澳大利亞的黃金海岸和墨西哥的坎昆，在亞洲區尤為獨特。，瓊海市房地產

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