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海南二手房買賣合同注意事項?如何簽海南二手房買賣合同? 海南瓊海新房,瓊海是海南發(fā)展比較成熟的一個片區(qū),瓊海擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源
我們經(jīng)常會在新聞上看到兩個人因為金錢而爭執(zhí)不休的,出現(xiàn)比較多的一般是兩個人交易某件東西時只有口頭協(xié)議,當(dāng)東西出現(xiàn)了問題,雙方都不認(rèn)賬。所以很多時候我們會以寫字據(jù)簽合同的方式來避免這個問題,但是這個也很有講究,今天給大家說一下,海南二手房買賣合同注意事項?如何簽海南二手房買賣合同?
海南二手房買賣合同注意事項
1、要注意權(quán)屬條款。主要是審查房屋的權(quán)屬狀況,如有無共有人或房屋有無抵押等權(quán)利限制。
2、注意價格與傭金條款。如海南二手房買賣通過中介公司,則明確委托價格、服務(wù)內(nèi)容和傭金數(shù)額。審查內(nèi)容包括:賣家的委托價與購買價格是否一致;中介公司收取的傭金數(shù)額不得超過國家規(guī)定的上限比例。
3、注意房款支付條款。海南二手房買賣一般不能實現(xiàn)“一手交錢,一手交房”,因此對付款方式進(jìn)行審查就非常必要。一般來說,付款要和雙方的交易步驟銜接。
除付定金外,房款一般分三筆付清,簽約時的首付款,拿到交易過戶受理單時付一筆,產(chǎn)證出來及交房后付尾款。此外,買賣雙方還可以通過第三方,如中介公司、銀行、律師事務(wù)所等進(jìn)行房款監(jiān)管。
4、注意交房條款。主要是對有關(guān)交房條款的審查,其中包括交房時間、交房條件、交房標(biāo)志等。交房條件一般包括下家付清房款,上家遷出戶口、付清物業(yè)及水電煤有線等費用,上下家維修金結(jié)清。關(guān)于交房標(biāo)志,本站律師建議將交鑰匙作為海南二手房買賣的交房標(biāo)志之一,使之更符合實際情況。
如何簽海南二手房買賣合同
1、明確目標(biāo)
即雙方要進(jìn)行交易的海南二手房,這是合同的關(guān)鍵。要寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)備設(shè)施等情況;寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬,是否共有財產(chǎn);原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣;是否存在房屋所有權(quán)糾紛;是否有私搭亂建部分;房屋的物業(yè)管理費及其他費用交費狀況;房屋相關(guān)文字資料的移交過程。
2、明確違約責(zé)任說明
如違約責(zé)任及如何承擔(dān)違約責(zé)任;違約金的計算與給付;在什么情況下可免責(zé);擔(dān)保的形式等。
3、明確合同生效條款
如合同生效時間;生效或失效條件;;生效或失效期限;致使合同無效的情況;無效的免責(zé)條款;當(dāng)事人要求變更或撤銷合同的條件;合同無效或被撤銷后,財產(chǎn)如何進(jìn)行返還。
以上就是海南二手房買賣合同注意事項?如何簽海南二手房買賣合同的全部內(nèi)容,讀完本文,大家在簽訂海南二手房買賣合同時都有了一定的技巧了吧,雖說有時候?qū)Ψ娇瓷先ハ袷且粋€好人,但是現(xiàn)在人心難測,而且這個關(guān)系的金錢數(shù)額比較大,所以小心駛得萬年船這句古話還是很受用的。
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