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購房者須知：簽購房合同需要注意什么？ 瓊海市房子，瓊海買房無小事，因為瓊海買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以瓊海買房時要注意的事項有很多~

海南買房是人生大事，所以大家在決定海南買房的時候，就應該開始熟悉海南購房過程中的所有流程。很多人覺得只要找到了自己合適的瓊海市房子就已經完成了一大半了，其實在海南買房的過程中，海南購房合同的簽訂是非常關鍵的一個環節。大家在簽合同的時候，一定要先注意看合同中的內容，具體有8大注意事項。

1、明確約定逾期交房的違約責任

海南購房合同里一定要明確開發商逾期交房的違約責任，注意延期交房是否有賠償。若合同中未約定違約金條款，應根據法律規定由違約方支付對方合同總價的1％至5％的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。

另外，小編要提醒大家在簽訂合同時一定要確認交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理條款。

2、明確約定面積差異的處理方式

當實際面積和約定的面積不符時，如果合同中有約定，則按照約定處理。如果合同中沒有約定或者約定不明確，面積誤差比絕對值超出3％，那么海南購房者可以要求解除合同、返還已付海南購房款及利息。

3、明確約定公攤建筑面積

現在面積爭議最多的就是公用面積的分攤問題，而且有些開發商經常在公攤上做文章，所以要和開發商約定清楚，不僅要有一個籠統的公攤面積的數字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。

4、明確相關費用由誰出

交房時，海南購房者大多都還要支出一部分款項，到時開發商會給你一個費用清單，這其中有部分款項是合理的，比如說契稅、公共維修基金、印花稅、物業費等等，但可能還會有一部分不合理收費，比如小區一些內部配套的收費。

5、明確約定海南房產證的辦理期限

有些開發商會以各種理由拖延辦證時間，所以海南購房者在海南購房合同里面要明確約定海南房產證辦理時間，并約定好雙方違約責任。按照《商品房銷售管理辦法》的規定，約定辦理產權證的期限應為60日。

6、明確約定房屋質量

海南購房者在簽訂海南購房合同時一定要詳細地把質量要求寫進合同里。例如：臥室、廚房、衛生間的裝修標準、等級；建材配備清單、等級；屋內設備清單；水、電、氣、管線通暢；門、窗、家具瑕疵；房屋抗震等級等等上下內外的質量要求都應涉及到。同時合同中還要規定房屋的保質期、附屬設備保質期等。

7、有關物業方面的約定

現實中，業主往往與物業產生很多糾紛，為保證自己入住后的權益，海南購房者應在附件中約定物業的有關情況，包括物業權利的限制、物業費、環境衛生、保安、綠化等。

8、規劃設計變更的約定

很多海南購房者不重視合同中的設計變更條款，尤其是對所海南購房屋無關的環境變更，因為他們認為這些變更對自己沒有太大的影響。但事實卻并非如此，任何的設計變更都是有原因的，這種變更往往是為了符合開發商的利益，但同時卻又有可能傷及海南購房者的利益，因此在簽訂此條款時更應審慎對待。

瓊海市買房優勢：海南二手房，自古海南游句說法：“吃在海口，住在瓊海，玩在三亞”，相對海南其他地方而言瓊海是比較宜居的，瓊海的定位是“田園城市”，這意味著不會有繁華的景象出現，環境生態宜居。

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