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房貸那種還款方式最劃算，貸款30年提前還吃虧嗎， 博鰲鎮房產網，博鰲鎮城市配套齊全，面海靠山，環境沒的說，才吸引越來越多人來海南博鰲鎮買房。

現在很多人瓊海博鰲鎮買博鰲鎮房子都是需要申請按揭貸款的，在申請按揭貸款的過程中，大家需要提交一些材料，同時銀行負責人會告訴我們辦理貸款的利率以及還款的方式等信息，如果你是一位瓊海博鰲鎮購房小白，那么確實有必要了解下房貸的還款方式，那么，房貸那種還款方式最劃算？貸款30年提前還吃虧嗎？

房貸那種還款方式最劃算

等額本金：每期歸還相同本金，適合希望逐步降低貸款壓力，前期能承受住較強壓力的人群，這種方式貸款利息較等額本息會少很多；等額本息：每期歸還相同利息，適合前期資金不足的人群，能緩解還款的壓力，缺點是利息會比較高；公積金貸款：貸款利率最低，所需還款利息較低適合有公積金的人群。

貸款30年提前還吃虧嗎

1、用公積金貸款瓊海博鰲鎮買房的

因為公積金貸款的利率非常低，每年通貨膨脹、貨幣貶值的比例都不止這個幅度，所以很多銀行人員都不建議瓊海博鰲鎮購房者提前還清公積金貸款。若你公積金貸款的話，那小編也不建議你提前還貸。

2、用商業貸款瓊海博鰲鎮買房的

但若是商業貸款呢？其實，商業貸款如果是用的等額本息還款方式，一般來說，銀行工作人員建議在總還款時間的前三分之一時間內還清貸款都算合理。

等額本金還款期已過1／3的瓊海博鰲鎮購房者，由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產生的利息也越少。在這種情況下，當還款期超過1／3時，借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。

等額本息還款已到中期的瓊海博鰲鎮購房者，等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

3、提前還貸也有一些注意事項

一是要了解自己的實際情況，你準備提前還貸的錢，會不會出意外情況，做了其他的事情，那就還是選擇提前還款比較好，至少還款了，少了債務，也算是賺了；二是銀行的違約金可以忽略不計，現在的銀行，一般只要還款一年以上，都是可以提前還款的。

以上文章的全部信息即是小編給大家闡釋的關于房貸那種還款方式最劃算以及貸款30年提前還吃虧嗎的相關知識了，希望能夠對大家有所幫助。大家在瓊海博鰲鎮買博鰲鎮房子的時候，一定要了解一下房貸的還款方式，不同的還款方式適合于不同的人。

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