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哪些情況可以申請退房呢？退房需謹慎！， 瓊海市二手房，瓊海買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從瓊海房產小白變成瓊海房產專家。

現在很多瓊海新房都是期房，期房就意味著不能馬上交房，通常期房瓊海買房后要過一兩年來能辦理入住手續，在這個期間海南購房者可能會因為某些原因想要退房，但是遭到了開發商的拒絕！那么，期房到底是否可以退房呢？小編要告訴大家，海南購房者能否申請退房要看是否符合退房條件！那么，哪些情況可以申請退房呢？退房有哪些注意事項呢？

一、哪些情況可以申請退房？

1、延期交房

開發商延期交房是購買期房經常會遇到的一件事。一旦遇到了這種情況，海南購房者要清楚這個情況是屬于開發商違約的，海南購房者需注意保留開發商違約證據，向開發商提出解約。

2、開發商證件不全

日常生活中我們辦理各種手續時都需要手續齊全。開發商蓋海南房子也是一樣的道理，開發商的證件必須齊全才可以蓋房、賣房。如果開發商證件不全就開始蓋房、賣房是屬于違法的，與海南購房者簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發商應當返還海南購房者交納的房款。

3、房屋質量不合格

房屋的質量問題是海南購房者必須嚴格把控的問題。因為房屋質量問題會影響海南購房者正常居住，海南購房者可以提出退房并要求開發商賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委托工程質量檢測機構重新核驗。

4、房屋面積誤差超過百分之三

在交房時，海南購房者一旦發現海南房子的實測面積與簽約時的面積的誤差比絕對值超出百分之三，那么，海南購房者可以提出退房并要求退賠利息。這一點大家一定要清楚，不要忽視。

二、退房有哪些注意事項？

1、瓊海房產證未辦前退房更省事

通常，申請退房是需要海南購房者在辦理瓊海房產證之前來申請的。因為如果拿到瓊海房產證后裝修房屋時或在其他情況下發生問題需要退房，通常需要一個較長時間的鑒定過程，然后走訴訟之路，拿到勝訴證明后辦理退房手續，這樣一來整個事件就非常漫長，手續也非常繁瑣。

2、定金退還

海南購房者在簽海南購房合同時應該把各種違約情況都寫清楚。如果買賣雙方既約定違約金，又對定金進行約定的話，如果一方違約，另一方可以選擇適用于違約金或定金的條款，但不可以同時適用。若是海南購房人的原因導致退房，開發商有權不退還定金；但若是開發商的責任，海南購房者可獲得雙倍賠償。

關于申請退房的相關知識今天小編就介紹到這里了，希望能對廣大海南購房者有所幫助。退房不是說退就能退的，要滿足一定的條件才能退房。退房時大家也一定要掌握好相關的注意事項。小編建議大家在瓊海買房時一定要考慮清楚，盡量避免退房的情況發生。

海南二手房。。。海南瓊海買房優勢：什么時候去瓊海買房最好？一年四季到瓊海居住皆可，在北國萬里冰封的冬季來到溫暖如春的瓊海避寒，想來就是一件愜意非常的事情。到瓊海游玩時，應多帶幾套純棉易干的衣服，最好避開7月到10月瓊海臺風的高發季節。

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