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哪些情況不能辦理土地使用權抵押貸款? 海南瓊海買房，瓊海四季如春，當北國嚴冬季節，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

1、 違法建筑或非法占地;

2、 土地使用權和房屋所有權有權屬爭議的;

3、 未經登記領取土地證書的;

4、 依法查封、監管、扣押或采取財產保全措施，以及以其他方式限制權利的;

5、 已依法公告國家建設征用拆遷范圍內的用地;

6、 縣級以上人民政府依法收回的土地使用權;

7、 房屋所有權與土地使用權分離抵押、超值抵押、欺騙抵押;

8、 土地所有權;

9、 耕地、宅基地、自留地、自留山;

10、用于教育、醫療、市政公共基礎建設、公益事業的;

11、列為古文物保護的古建筑;

12、其他法律禁止的。

目前，土地使用權抵押已逐步成為一種重要的融資手段，經過登記的土地使用權抵押受法律保護。為了解決土地使用權抵押過程中存在的問題，進一步規范抵押行為，切實保護抵押當事人的合法權益，根據《城市海南房地產管理法》、《擔保法》和《江蘇省土地管理條例》等法律法規，現對辦理土地使用權抵押貸款手續作出如下規定： 一、 有下列情形之一的，土地抵押登記不予登記。

個人土地使用權抵押貸款的條件如下：

1、土地使用權抵押必須以初始土地登記作為前提，領取土地使用證；

2、以劃撥、租賃、入股方式取得的土地使用權，必須連同地上建筑物一同抵押；

3、土地使用權抵押應當進行地價評估等等。

《土地管理法》第十條規定，農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理;已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理;已經屬于鄉(鎮)農民集體所有的，由鄉(鎮)農村集體經濟組織經營、管理。

海南瓊海樓盤賣點：瓊海，海南旅游地產的模范城市，從來就不缺關注，2014年，田園城市名頭已響徹全國；2018博鰲亞洲論壇，習大大與彭麻麻的造訪讓瓊海又火了一把。可以肯定的是，瓊海，現在在全國的知名度不亞于三亞、海口，優美的自然風光，再加上不排外的瓊海人，使瓊海越來越受到“候鳥”的喜愛。那么，想在瓊海買房的你，對瓊海的房地產了解嗎？以下三個問題，獲許可以幫你找到答案。，瓊海買房。

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