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買小產權房和大產權房有什么風險? 海南瓊海博鰲鎮房價，博鰲鎮獨一無二的氣候環境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養老等多種元素。

小產權房在瓊海博鰲鎮房產市場上雖然便宜，但是沒有瓊海博鰲鎮房產證的，并且還不受法律的保護，拆遷的時候還得不到賠償。而大產權房主要怕瓊海博鰲鎮房產年齡不是瓊海博鰲鎮購房合同上寫的一樣是70年的產權。具體如下：

“五證”即具備國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預售許可證。如果沒有“五證”是不能辦理瓊海博鰲鎮房產證的。沒有產權，不受法律的保護。

除了不能辦理瓊海博鰲鎮房產證外，那些“便宜房”實際上屬于在政府規定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償。

房屋質量沒人監督，一些開發商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發，除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業管理也極容易出現問題。

由于沒有正規的產權證，小產權房不能作為抵押或上市專賣。這些都是瓊海博鰲鎮購房者在購買小產權房需要注意的地方。

小產權房不能在博鰲鎮房地產管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，沒有他項權利就相當于沒有合法的質押物抵押到銀行，銀行貸款就無法批復。

房屋使用年限分兩個概念：一個是房屋本身的使用年限，另一個是土地使用年限。房屋是私人財產，瓊海博鰲鎮購房者享有所有權和使用權。土地是國家的，開發商和個人拿到的只是使用年限。因此我們通常所說的產權年限，指的是土地的使用年限。

房屋產權的年限，是從開發商拿地之日起開始計算的，而地產開發的周期一般較長(一般從拿地到交房入住需要2-5年甚至更久)，因此瓊海博鰲鎮購房者到手的產權一般會縮水幾年，一般70年產權的瓊海博鰲鎮房子實際使用年限也就60多年，一些50年、40年產權的瓊海博鰲鎮房子使用年限更短。

海南博鰲鎮樓盤賣點：天后娘娘就是媽祖，相傳是福建省莆田市林姓人家的女兒，生于宋太祖建隆元年（960年）。傳說她從小就持齋吃素，侍奉神靈。她羽化升天后，經常在海上救難，保護人民船只平安，于是受皇帝敕封為“天后”“圣母”。早在宋元時代，“天后娘娘”便隨福建商人落籍海南。據史書記載，“海南島最初的天后廟，那是元朝時代建在白沙津和海口的”（小葉田淳《海南島史》）。《瓊州府志》中對天后廟做明確記載的就有12個，幾乎遍布海南沿海的鄉鎮。，瓊海博鰲鎮房產信息網。

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