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買(mǎi)房簽合同要注意的十大細(xì)節(jié)有哪些？買(mǎi)房首付和簽合同順序是啥？ 瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)，瓊海買(mǎi)房時(shí)，需要了解的常識(shí)很多，掌握購(gòu)房常識(shí)，讓你分分鐘能夠從瓊海房產(chǎn)小白變成瓊海房產(chǎn)專(zhuān)家。

對(duì)于大部分的瓊海市購(gòu)房者們來(lái)說(shuō)，瓊海買(mǎi)瓊海市房子并不是一件簡(jiǎn)單的事情，除了要準(zhǔn)備出大額的首付款之外，還要面對(duì)開(kāi)發(fā)商種種的套路。其實(shí)，瓊海買(mǎi)房過(guò)程中，簽訂瓊海市購(gòu)房合同是比較關(guān)鍵的一步，那么，瓊海買(mǎi)房簽合同要注意的十大細(xì)節(jié)有哪些？瓊海買(mǎi)房首付和簽合同順序是啥？一起看看介紹吧！

瓊海買(mǎi)房簽合同要注意的十大細(xì)節(jié)有哪些？

1、看開(kāi)發(fā)商是否具備“五證”。即海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證、國(guó)有土地使用證、該工程開(kāi)發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(xiāo)預(yù)售許可證。

2、許多開(kāi)發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會(huì)要求瓊海市購(gòu)房者簽訂一份《房屋定購(gòu)協(xié)議書(shū)》，交一筆訂金。這種行為并非瓊海市購(gòu)房的必經(jīng)程序，往往會(huì)使瓊海市購(gòu)房者陷入訂金糾紛。

3、買(mǎi)期房要查看開(kāi)發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買(mǎi)現(xiàn)房則要查看開(kāi)發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。

4、買(mǎi)期房要注意建筑面積的約定。在填寫(xiě)暫測(cè)面積時(shí)除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。

5、買(mǎi)期房要約定條件和時(shí)限。所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付；另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。

6、簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問(wèn)題。瓊海市購(gòu)房者在簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》兩書(shū)的內(nèi)容，并將質(zhì)保書(shū)作為合同的附件。

7、簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)。合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

8、注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容。瓊海市購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開(kāi)發(fā)商，將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款，通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議加以取消，以減輕賣(mài)方的責(zé)任。

9、注意約定違約責(zé)任。這里指的違約包括：簽約后瓊海市購(gòu)房者要求退房、不按期付款；開(kāi)發(fā)商賣(mài)房后要求換房，不按期交房；面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度；質(zhì)量不符合要求；辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。

10、盡可能買(mǎi)現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。這樣可以避免不少風(fēng)險(xiǎn)，如：窗臺(tái)的高低、凈高太低、陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)不合理、房屋太小、管道設(shè)備層、房屋爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結(jié)構(gòu)、裂縫等表面質(zhì)量問(wèn)題。

瓊海買(mǎi)房首付和簽合同順序是啥？

瓊海買(mǎi)瓊海市房子先簽合同，瓊海買(mǎi)房簽合同注意事項(xiàng)首先提醒自己在決定交納首付簽訂合同之前，要確定項(xiàng)目的證件齊，自己可以在其銷(xiāo)售部要求查看這些證件，只有證件齊全才會(huì)減少瓊海市購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。

瓊海買(mǎi)瓊海市房子，簽訂瓊海市購(gòu)房合同很重要，合同里涉及到了雙方的利益問(wèn)題。而瓊海買(mǎi)房的步驟同樣的關(guān)鍵，弄明白瓊海買(mǎi)房的每一個(gè)流程順序，才能順利瓊海買(mǎi)房。以上即是關(guān)于瓊海買(mǎi)房簽合同要注意的十大細(xì)節(jié)有哪些以及瓊海買(mǎi)房首付和簽合同順序是啥的詳細(xì)知識(shí)了，希望能夠?qū)Υ蠹矣幸欢ǖ膮⒖純r(jià)值。

瓊海市買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：瓊海二手房，瓊海萬(wàn)泉河濱海風(fēng)景旅游區(qū)內(nèi)，規(guī)劃全長(zhǎng)是25公里，一直連通至博鰲，西接萬(wàn)泉鎮(zhèn)，沿河建有帶狀公園、萬(wàn)泉河水上人家景區(qū)、文化休閑廣場(chǎng)、觀景長(zhǎng)廊等。區(qū)域樓盤(pán)定位高端，幾乎是稀缺一線河景房，均價(jià)相對(duì)市區(qū)的其它板塊略高，以板式高層1-2居小公寓為主，少量的親河別墅，基本為現(xiàn)房在售，買(mǎi)主99%是注重環(huán)境的養(yǎng)生度假一族。

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