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公攤面積高低各有哪些影響？別讓公攤坑了你， 海南樓盤，瓊海買房已經是我們茶余飯后必談論的頭等大事。已經買完房或正在瓊海買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

這幾年，隨著“公攤面積取消”“100平方米房屋，公攤面積有30平方米”的新聞頻頻登出，“公攤面積”這個詞匯也漸漸地被人們所熟知。對于瓊海市購房者來說，公攤面積的高低，是會直接影響到自己的錢有沒有白白浪費，但其實，公攤面積高低的影響可不僅僅只是這些，今天小編就來和大家聊聊這個話題。

一、公攤面積高低各有哪些影響？

雖說很多人都聽說過公攤面積，但是，很多人都是不知道它的意思。公攤面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。無論是多層、高層都有公攤。

對于公攤面積，瓊海市購房者自然是不希望公攤面積太大的，這意味著要多付錢。一般來說，公攤面積越高，得房率就越低，這樣居住體驗感就越差，反之，則越高，還有，公攤面積越低，意味著瓊海市購房者需要投入的額外成本越低。

如此看來，公攤面積的高低其實是和居住體驗感、瓊海市購房成本是有直接聯系的。

二、公攤面積一般有多大？

根據《住宅設計規范》的規定：“住宅類別不同，公攤比率不同：7層以下住宅公攤率為7％－12％；7－11層住宅公攤率為10％－16％；12－33層住宅公攤率為14％－24％；別墅類的瓊海房子公攤率為1％－8％。”

不過小編要提醒一下大家，有些情況是例外的，例如，同棟樓兩梯兩戶的公攤，要比一梯兩戶的大，但一梯兩戶沒兩梯兩戶的便捷；點式樓和板式樓的公攤是不同的；瓊海房子大，公攤就多點；瓊海房子小，公攤就少點。

在房屋類型中，有些瓊海房子是只有樓梯，也有些瓊海房子是既有樓梯也有電梯，這兩種住宅，公攤面積也是不一樣的。公共設施、走廊越多公攤就越大；樓梯高度越高公攤越大。

三、如何規避公攤面積風險？

既然公攤面積過高的話，會白白浪費錢和影響居住體驗感，那么瓊海買房該如何避規呢？首先，可向開發商索取公開數據；索要建筑設計圖，讓建筑專業人士計算；在瓊海市購房合同中約定具體公攤面積。

建議在簽訂瓊海市購房合同的時候，也約定一下關于公攤面積的數字。此外，根據《合同法》規定：“開發商交房時，瓊海房子總建筑面積與合同面積的誤差不超過3％，誤差超過3％，多出的面積由開發商無償贈送，少出的面積，由開發商負責賠償業主，同時可選擇退房。”

以上就是本文的全部內容了。在如今幾萬一平方米面積的情況下，如果少了30平方米，就等于損失了幾十萬，說不定就是另外一套房的首付呢，所以，瓊海市購房人應當在合同約定公攤面積的數字，并在附件二“有關公共部分與公用房屋公攤建筑面積構成說明”中，詳細約定公攤的具體部位、面積大小，一旦發生糾紛，瓊海市購房者就可以以合同約定來保障自己的利益。

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