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常見的海南房產糾紛解決方法有哪些? 海南瓊海博鰲鎮購房，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，博鰲鎮有了房似乎才能獲得某種“資格”，博鰲鎮房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

交房時，業主經常發現面積有問題：一是產權登記的面積與合同約定面積有誤差;二是業主自己測算了面積與合同面積有誤差。前一種情況，業主依合同的約定及法律規定，即可找到依據與開發商論理或依法解決;后一種情況，則很難解決。一是產權證未辦，開發商往往推辭應以產權登記面積為準，待產權證辦后再行處理;另一方面，業主也不能拿出權威的測量結果作為依據，據以與開發商理論，因此，使得面積糾紛難以說清也就無從解決。

房屋質量糾紛仍是各種糾紛中的重點，而且與往年不同的是，由于開發和銷售總量的加大以及小區規模的增大，滲漏、裂縫、裝修不合約定等糾紛往往在一個小區是普遍性的，因而形成團體糾紛。某小區就因滲漏問題形成數百業主與開發商的糾紛，影響很大。類似這種群體性糾紛在西安為數不少。

一些小區將原規劃的綠地，社區配套設施及公建改建成其它贏利性建筑或辦公用房，或者擴建、插建，改變小區容積率及樓間距。規劃的改變不僅影響到業主的居住環境和質量，嚴重的會影響其通風、采光，而對開發商而言，會造成不講誠信的不良影響。因此，對于規劃的變更，開發商更應慎重為之。

物業管理糾紛無疑是今年糾紛的一個熱點，由于其涉及收費、服務質量、安保、業主委員會的相關權益等方方面面，因而物業管理糾紛復雜而又涉及面廣，牽扯人數眾多。究其根源，源于缺乏立法的規范和大眾法律意識的淡漠，當然物業管理在我國特別是本市尚處于發育期也是很重要的原因。

業主入住以后，遲遲拿不到海南房產證的情況很多，有的往往是一幢樓甚至一個小區的業主均拿不到海南房產證，因而形成大量糾紛，影響面很大，解決也相當困難。究其原因，往往是前幾年瓊海博鰲鎮房地產市場不規范，開發商手續不全或欠繳有關稅費所致。隨著市場整頓力度加大，開發商自律加強，這種糾紛勢必會大量減少。

一些項目在具備銷售法定條件前，往往搞認購，讓海南購房者交一定金額的定金。當海南購房者不能與開發商簽訂合同或海南購房者改變主意后，因收取的定金是否應返還就往往爭執不下，形成糾紛。對于定金是否應收取﹖收取以后是否能退﹖各方也是各執一詞，尚無定論，而且各地法院的判決結果對這一問題也不一致，因此，尚需立法或法律解釋予以明確。

(一)房屋產權糾紛。主要表現為因產權證書的登記、撤銷、變更等產生的糾紛。

(二)房屋買賣糾紛。這是日前瓊海博鰲鎮房地產糾紛中的熱點和難點問題。

(三)房屋優先購買權糾紛。這類糾紛主要是因爭議房屋存在共同共有、共同使用及承租關系，權利人在出賣房屋時，未正確向共同共有人、共同使用人及承租人行使告知權而引發的糾紛。

(四)房屋租賃糾紛。房屋租賃糾紛一般發生在公房或私房的出租人和承租人之間。它通常涉及房屋租賃合同、租金、租賃房屋的養護維修、公房承租權等方面的法律問題。

(五)房屋抵押、典當糾紛。

(六)瓊海博鰲鎮房地產相鄰關系糾紛。這是一種經常發生的瓊海博鰲鎮房地產糾紛，它是指由相鄰瓊海博鰲鎮房地產的所有人或使用人因通行、采光、空間延伸、管線設置等問題而引起的糾紛。

(七)房屋拆遷糾紛。

瓊海博鰲鎮買房優勢：海南樓盤，沿九曲江流域分布著富有硅、鍶、氟等元素的“對流型”熱礦水，其礦化度超過7克/升，是海南濃度最高的溫泉水。九曲江溫泉出水量大、水溫高、水質好，對人體有很好的醫療、保健、美容、養生等輔助效果。

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