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洋房和高層有啥區別？博鰲鎮買房時要怎么選？， 瓊海博鰲鎮房產網，博鰲鎮的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，令海南成為“世界少有的最適合人類居住的地區之一”。。

隨著人們生活水平的提高，海南購房者對房屋類型的需求也越來越多，其中包括小高層、高層、洋房、別墅等等。大多數海南購房者首次購置瓊海博鰲鎮房產時多數都是選擇高層和洋房，因為相比而言高層和洋房的價格更容易讓海南購房者接受。那么我們應該如何來區分高層和洋房呢？買高層好還是買洋房好呢？接下來小編就會為大家一一解答這些問題，一起來看看吧。

一、洋房和高層有啥區別？

1、從建筑形態區分

一般情況下，洋房是6層以下多層板式建筑，以4和5層為主，外國建筑風格明顯，綠化率比較高，普遍存在遠郊區一帶。一般來說，洋房首層贈送花園，頂層贈送露臺，也有將戶外綠化景觀引入室內的情況。高層住宅一般4層到6層，是由兩個或兩個以上戶型上下疊加而成的住宅。可以不設置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道，另外，在一般情況下，無車庫和花園贈送。

2、從容積率區分

通常，洋房的容積率約為1．2到1．5，市場上在售的多層洋房，容積率多數是在1．2到1．5間，相似于排屋的建筑密度，而小高層約為2．8到3．0。因為容積率低，所以洋房則擁有更多的土地實現寬敞樓間距，居住能享有綠色的生活環境，在景觀資源上也較高層有。

3、從公攤面積區分

高層住宅的公攤面積很大，一般是25％，也就是說你面一套一百平米的博鰲鎮房子，25個平方的公攤面積，在把建筑面積一除，套內面積可能只有70來平方或者更少。但是花園洋房則不同，一梯兩戶，公攤面積較小，使用率可以達到87％左右。

4、從價格區分

洋博鰲鎮房價格一般偏高，位置偏遠，物業管理費貴，選擇花園洋房可以擁有私人花園，房屋的戶型方正，且房屋的戶型不能隨意改動。小高層居住環境較好，房屋空間的利用率一般較高，其物業形態也較好，但是公攤的面積大，需要交的物業管理費也貴一些。

5、從電梯數量區分

洋房大多為專戶電梯或者一梯兩戶，但是現在的小高層，基本是兩梯四戶。甚至有些較高的樓層，由于住戶較多，因此上下班的高峰坐電梯比較不舒適。

二、洋房和高層怎么選？

注重生活環境的海南購房者選擇洋房更好一些，洋房的綠植與建筑互為掩映，引景入室，園林具有參與性和互動性，觀賞度高；而高層在形態上就顯得局促緊張，雖說高層視野廣闊，但景觀對高樓層缺少滲透，觀賞度較低。新希望皇冠國際小區內部還有天然河流穿過，比起一般的小區而言自然環境肯定好了不是一點兩點。但如果考慮到海南購房成本，一般洋房的價格都比高層要高出一部分，對于普通家庭來說，只能買個普通小區，幾十平米的高層，沒有必要為了追求居住環境而給自己過重的經濟壓力。

以上便是小編為大家總結的關于洋房和高層的相關知識了，希望能給廣大海南購房者帶來幫助。關于洋房和高層怎么選的問題，海南購房者還是要根據自身的需求和經濟情況來考慮，選擇適合自己的博鰲鎮房子。最后，小編祝愿大家都能買到合適的好房！

瓊海博鰲鎮買房優勢：海南瓊海博鰲鎮房產網，博鰲鎮位于瓊海市的東部，萬泉河與南海交匯處，中心位置位于東經110°35"34"，北緯19°9"55"。2018年，博鰲鎮總面積86.75平方千米，其中開發區總面積約10平方千米，博鰲亞洲論壇會址占地面積約1.8平方千米。東臨南海、南與萬寧市交界，西與瓊海市朝陽、上甬兩鄉相鄰，北與潭門鎮接壤。距瓊海縣城加積鎮約18千米，距省會海口市約134千米，距三亞約217千米。

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