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買房不用擔(dān)心土地年限了？ 瓊海新房，瓊海的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。
瓊海市房子的產(chǎn)權(quán)只有70年，相信大家都知道。這是商品房的產(chǎn)權(quán)，還有50年產(chǎn)權(quán)的，40年產(chǎn)權(quán)的。不少人在瓊海買房的時(shí)候，會(huì)對(duì)這幾個(gè)產(chǎn)權(quán)的瓊海市房子猶豫不定，該買那種產(chǎn)權(quán)的瓊海市房子。
特別是買海南二手房的朋友，因?yàn)楹Ｄ隙址恳呀?jīng)住過幾年了，產(chǎn)權(quán)年限上相對(duì)海南新房會(huì)更少。
但現(xiàn)在，不用糾結(jié)這個(gè)問題，永久產(chǎn)權(quán)來了！
按照規(guī)定，我國住宅的最高產(chǎn)權(quán)年限是70年，商業(yè)用地是50或40年。一般瓊海買房的時(shí)候，領(lǐng)取的產(chǎn)權(quán)證都是海南房產(chǎn)證。這幾年有所改變，瓊海買房時(shí)領(lǐng)取的證書，實(shí)行的是不動(dòng)產(chǎn)登記。
也就是說，你的瓊海市房子到期住滿70年了，只要提前一年申請(qǐng)續(xù)費(fèi)，瓊海市房子你還能繼續(xù)住著。
不動(dòng)產(chǎn)登記生效，產(chǎn)權(quán)年限不再糾結(jié)
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)正式生效，關(guān)于補(bǔ)繳年限，在物權(quán)法中有著明確的規(guī)定：《城市地產(chǎn)管理法》第二十二條和《物權(quán)法》第一百四十九條，有相關(guān)規(guī)定內(nèi)容，補(bǔ)的費(fèi)用不會(huì)超過5位數(shù)，最低不得低于15.6元/平米。
瓊海市房子到期后，如果國家沒有其他的規(guī)劃，業(yè)主只需要續(xù)交土地轉(zhuǎn)讓金，就可以繼續(xù)享有房屋的使用權(quán)。如果房屋拆遷，商業(yè)補(bǔ)償按照1:3進(jìn)行賠償，完全不需要擔(dān)心到時(shí)候房屋拆遷，自己什么都沒有。
《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。”
這就是給業(yè)主們的一顆定心丸。
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和海南房產(chǎn)證的區(qū)別在哪
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是向申請(qǐng)人發(fā)放的，關(guān)于享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明，不動(dòng)產(chǎn)登記簿由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)管理，并且永久保存。房屋進(jìn)行交易，需要以登記簿為準(zhǔn)。
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的全稱為《中華人民共和國不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》，這本證書內(nèi)除了權(quán)利人、共有情況、坐落位置等海南房產(chǎn)證中原有的內(nèi)容外，還新增了類社區(qū)、不動(dòng)產(chǎn)單位號(hào)，使用期限等內(nèi)容。實(shí)現(xiàn)了統(tǒng)一登記。
所以在原海南房產(chǎn)到期后，也不用想著再買一次，只需要續(xù)交一筆費(fèi)用，就能接著住了，而且如果拆遷的話，也是享有拆遷的福利。
來源：住朋網(wǎng)
海南房子。。。海南瓊海買房?jī)?yōu)勢(shì)：瓊海銀河路綠化高，沿街兩旁栽植多種花植，緊接萬泉河路與銀海路、高速路口，享受濱河資源與便捷交通、生活商圈，賣點(diǎn)極具優(yōu)勢(shì)。由于路段不長(zhǎng)，引進(jìn)的項(xiàng)目屈指可數(shù)，均以小戶型為主，目前區(qū)域房源基本售罄或尾盤清售階段，無大型規(guī)模社區(qū)，小區(qū)自帶的配套不多，買主面向避寒候鳥、度假族等島外人群，部分買主來自當(dāng)?shù)鼐用?。河景與繁華并兼的稀缺性，使得銀河路房?jī)r(jià)不比一線河景便宜多少，是多人夢(mèng)寐以求的黃金地段。
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